京“限房價、競地價”試點四地塊成交 均為住宅100%自持

中國經濟網11月18日訊(記者韓璐)前日及昨日兩天，分別有三宗位于海淀、一宗位于大興的“限房價、競地價”試點地塊進行了現場競價。海淀北部地塊由中糧地產（000031公告,行情,點評,財報,圈子）+中瑞凱華+天恒樂活城聯合體以住宅自持100%、商業(含辦公)自持10%最終競得該宗地。大興黃村地塊有7家單位投報居住建筑規模100%自持，進入高標準商品住宅建設方案投報程序。

根據公告，這些地塊全部設定合理的土地上限價格，當競買人報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。企業自持的商品房(資料、團購、論壇)將全部作為租賃住房，不得銷售。

中國經濟網記者了解，雖然四宗地成交結果均為住宅100%自持，但并不影響上述項目最終成為租賃住房房源，滿足以自住為目的的剛性需求。

按照業內人士測算，這些自持物業能為周邊提供數千套的出租房源，可以緩解房屋租賃價格過快上漲，但會相對減少銷售房源供應。

此外，首批“限房價、競地價”試點地塊中海淀區平均銷售限價為53400元/平方米，最高銷售限價為56100/平方米；大興區銷售限價為55800元/平方米，最高銷售限價為58500元/平方米。對此，專家認為，上述限價對區域房價的合理預期仍具有引導作用。

據中國經濟網的報道，國家統計局最新公布的《2016年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-10月份，商品房銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，商品房銷售額達到91482億元，增長41.2%，增速回落0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長42.6%，辦公樓銷售額增長56.5%，商業營業用房銷售額增長23.2%。

庫存方面，10月末，商品房待售面積69522萬平方米，比9月末減少90萬平方米。其中，住宅待售面積減少328萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業營業用房待售面積增加103萬平方米。