杭州樓市調(diào)控升級(jí) 市區(qū)新房簽約量環(huán)比跌14%

杭州區(qū)域2016年11月7日-11月13日：主城區(qū)共簽約新建商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)1219套，環(huán)比增加9.7%，其中，新建商品住宅簽約434套，環(huán)比減少9.4%。

觀點(diǎn)指數(shù)隨著杭州市區(qū)商品住宅限購(gòu)“加碼”政策出臺(tái)，市場(chǎng)觀望氛圍有所加重。

11月7日-11月13日，杭州市區(qū)新建商品房成交量環(huán)比下跌了14%，這也是自10月份以來(lái)市區(qū)新建商品房成交量連續(xù)第四周出現(xiàn)下滑。

市場(chǎng)觀察

11月7日-11月13日，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)新房簽約2331套，環(huán)比減少14%。其中，新建商品住宅共簽約1128套，簽約總面積13.8萬(wàn)平方米，簽約總金額24億元，環(huán)比分別減少22.5%、22.9%、30.1%。

分區(qū)域來(lái)看，主城區(qū)共簽約新建商品房1219套，環(huán)比增加9.7%，其中，新建商品住宅簽約434套，環(huán)比減少9.4%。

余杭區(qū)成交536套，蕭山區(qū)成交220套，富陽(yáng)區(qū)成交305套，大江東成交49套。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，調(diào)控持續(xù)收緊，杭州樓市推盤量也降至冰點(diǎn)狀態(tài)，僅有的2個(gè)開盤項(xiàng)目分別為下沙的豐隆·百翹香江以及之江轉(zhuǎn)塘的祥生·云溪新語(yǔ)。

其中，豐隆·百翹香江是新加坡豐隆集團(tuán)在杭州投資的第一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于杭州下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大學(xué)城北版塊。

11月9號(hào)，百翹香江加推1號(hào)樓，戶型建筑面積89平方米，均價(jià)為14000-15000元/平方米，除此之外，該項(xiàng)目另有5號(hào)樓、6號(hào)樓部分房源在售，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年年初交付。

值得一提的是，雖然整體成交量呈下降趨勢(shì)，但

商業(yè)地產(chǎn)的成交占比則明顯上升。據(jù)悉，上周杭州市區(qū)

商業(yè)地產(chǎn)共成交1203套，占總成交量的51.6%，其中主城區(qū)

商業(yè)地產(chǎn)成交占比達(dá)64.4%。

自今年3月份以來(lái)，

商業(yè)地產(chǎn)成交已呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，尤其是9月末樓市新政后，不在限購(gòu)之列的

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)常登上成交榜單前位。

剛剛過(guò)去的10月，杭州全市

商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)、成交面積和成交金額均創(chuàng)下2013年以來(lái)的新高，其中成交面積首次突破50萬(wàn)平方米，成交金額高達(dá)93億元。

庫(kù)存方面，截至本周末晚24時(shí)，杭州市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為48687套，較上周末增加了327套。

商業(yè)地產(chǎn)

11月7日-11月13日，杭州

商業(yè)地產(chǎn)共成交1210套，其中酒店式公寓成交737套，辦公成交216套，商業(yè)則成交257套。

土地市場(chǎng)

11月7日-11月13日，市區(qū)無(wú)新增土地成交與供應(yīng)。

值得一提的是，土地新政后，“空窗”兩個(gè)多月的杭州主城區(qū)將在本月首次迎來(lái)出讓高峰，一口氣集中推出7宗土地，3宗涉宅用地，預(yù)計(jì)都將在11月28日出讓。

其中，杭州主城區(qū)即將亮相的這7宗地塊，總面積509畝，包括位于蔣村、近江、翠苑的4宗商業(yè)用地，以及位于艮北新城、三墩北和丁橋單元的3宗涉宅用地。

3宗涉宅用地中，再次入市的“大熱門”艮北新城商住地，位于楊柳郡南面，總建筑體量約23萬(wàn)平方米，商業(yè)部分面積為7萬(wàn)平方米。目前，地塊起拍總價(jià)已上調(diào)至36.25億元，樓面起價(jià)從9月的14403元/平方米升至15556元/平方米。

政策與市

11月9日晚間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局緊急發(fā)文，對(duì)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再升級(jí)。

根據(jù)通知，11月10日起，杭州市實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來(lái)源審查。

限購(gòu)政策方面，在9月19日已暫停市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。