北京商品住宅供應(yīng)萎縮 成交量創(chuàng)38周新低

北京區(qū)域2016年11月7日-11月13日：新政調(diào)控出臺后，許多開發(fā)商紛紛推遲了項目入市時間。上半年銷售較好，開發(fā)商對完成全年銷售任務(wù)壓力不大，因此“封盤過冬”。

觀點指數(shù)據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月7日-11月13日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交1139套，環(huán)比下滑36%；相應(yīng)的成交面積為14.28萬平方米，環(huán)比下滑26%；這一成交量是今年春節(jié)后38周以來的新低。

調(diào)控之下，各類商品住宅全線下降。其中，公寓類產(chǎn)品連續(xù)兩周降幅超過50%，成交421套，環(huán)比下降53.9%，為春節(jié)以來的最低值；普通住宅568套的交易量也是25周以來的最低值，環(huán)比下降17.6%；而別墅方面，更是連續(xù)四周下滑，成交150套，環(huán)比下降19.4%。

樓市迎來冷冬，除了調(diào)控導(dǎo)致購房者不敢輕舉妄動之外，供應(yīng)的萎縮也為另一重要因素。

市場觀察

亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京10月僅有11個項目取得預(yù)售許可證資格，新增預(yù)售量3033套，相當(dāng)于9月預(yù)售量的37%。

進(jìn)入11月，截止13日僅有兩個項目取得預(yù)售許可，新增預(yù)售套數(shù)僅398套。據(jù)

觀點指數(shù)查詢，其中，萬年·廣陽郡九號于11月5日取得預(yù)售許可，批準(zhǔn)銷售套數(shù)僅有60套，兩棟樓的擬售價格分別為4.83萬元/平方米和4.73萬元/平方米。

有北京業(yè)內(nèi)透露稱，新政調(diào)控出臺后，許多開發(fā)商紛紛推遲了項目入市時間。上半年銷售較好，開發(fā)商對完成全年銷售任務(wù)壓力不大，因此“封盤過冬”。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也預(yù)測，整個四季度北京住宅市場將陷入深度低迷當(dāng)中，再加上即將到來的元旦以及春節(jié)周期，預(yù)計北京樓市此輪“冬歇期”將長達(dá)5個月。

二手房方面也遭遇了“速凍”。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，11月7日-11月13日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4532套，環(huán)比45周下降6.9%，是自第44周以來連續(xù)第3周下滑。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場的進(jìn)一步降溫，未來北京二手房市場的交易量還有下降的空間，市場轉(zhuǎn)彎、供需逆轉(zhuǎn)的情況下，二手房價也將回落。

商業(yè)地產(chǎn)

11月7日-11月13日，北京寫字樓市場成交125套，成交面積3.5萬平方米，成交均價19678元/平方米，成交金額6.89億元，其中，光華路soho二期以約2.29億元的成交價排行第一，興創(chuàng)國際中心及聯(lián)東U谷.金橋產(chǎn)業(yè)園位于其后。

商業(yè)市場方面，成交110套，成交面積2.91萬平方米，成交均價23737元/平方米，成交金額6.91億元，銷冠仍然是光華路soho二期，其銷售金額約為0.96億元，住總正華新國展?jié)M庭芳以及正源尚峰尚水源墅分別位于第二、第三。

商住市場成交421套，成交面積2.59萬平方米，成交均價32563元/平方米，成交金額8.43億元，其中，正源尚峰尚水源墅從上周的第二躍居本周第一，售出150套，總成交價為約3.05億成交價，均價約3.35萬元；而長安太和以及西長安壹號位于其后。