十月樓市去庫存持續推進

日前，國家統計局公布1—10月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1—10月全國房地產開發投資83975億元，同比名義增長6.6%，增速比1—9月提高0.8個百分點。其中，住宅投資56294億元，增長5.9%，增速提高0.8個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.0%。

調控之下增速仍然提高，國家統計局新聞發言人毛盛勇對此解釋，去年10月房地產投資增速非常低，為－2.4%，基數原因導致今年10月房地產投資增速較高。去年11月、12月基數也較低，所以估計后面兩個月房地產投資增速還有可能會略加快，或者保持這個勢頭，不會明顯下降。但他表示，從國家統計局公布的10月前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環比數據看，所有城市環比增速都出現回落，還有兩個城市出現下降，環比為負。所以，地產調控政策對抑制房價過快上漲起到了初步成效。

1—10月，商品房(資料、團購、論壇)銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，增速比1—9月回落0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長27.0%；商品房銷售額91482億元，增長41.2%，增速回落0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長42.6%。

前10月商品房銷售面積、金額增速雙雙放緩，但增速并未明顯下降。克爾瑞地產研究認為，增速放緩與9月成交基數過高、供應減少不無關系，部分熱點城市成交大幅下滑，主要受供應量制約(近期嚴查預售證審批)以及不予高端項目成交備案有關，因此，新政過后市場迅速轉冷還言之尚早。從10月央行公布的信貸數據也可見一斑，10月房貸占比接近70%，依然高居不下。

截至10月，商品房待售面積已連續8個月下滑，得益于銷售增速高增長，去庫存得以持續推進。10月住宅待售面積41039萬平方米，較1—2月下降12%。克爾瑞分析，盡管一二線熱點城市調整政策頻出，但多數城市不存在庫存風險，甚至個別城市出現“無房可賣”囧境。相較之下，政策收緊給了資金外溢到部分其他二、三、四線城市的可能性，尤其沿海經濟發達地區，因此，預計未來庫存仍會持續降低。但短期來看，結構性矛盾仍未緩解，商、辦房市場風險正在增加。

由于綜上所述各種原因，在效果有限的調控數據下，一些熱點城市最近還在加碼調控政策，如深圳調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深圳無房的首付比例最低為30%，名下在深圳擁有1套住房的首付比例不低于70%。武漢要求本市戶籍在主城區首套房(含新建商品房和二手住房)申請商業房貸最低首付30%，二套房為普通商品房首付50%；二套房非普通商品房最低首付70%；禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需連續在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明，且對補繳不予承認。此外，住建部將石家莊、南昌、長沙、青島這四個城市加入重點調控名單，部分房價漲幅較快的城市將再次面臨調控升級。