青島住宅供應上漲成交下跌 海爾14億攬下嶗山兩商住

青島區域2016年11月7日-11月13日：全市商品住宅新增供應升溫，共計2453套，約25.20萬平，環比上漲125%；全市商品住宅成交下降，共計3028套，約32.90萬平，環比下降36%。

觀點指數青島住宅成交下降，供應繼續回溫，但整體仍維持供不應求局面，均價小幅下降但仍維持在9字頭。

11月7日-11月13日，全市商品住宅新增供應升溫，共計2453套，約25.20萬平，環比上漲125%；全市商品住宅成交下降，共計3028套，約32.90萬平，環比下降36%。

價格方面，島城成交均價9173元/平，環比下降4%；其中，主城區16438元/平，西城區9735元/平，北城區7827元/平，近郊區6630元/平，遠郊區4810元/平。

存量方面，近期青島住宅供不應求，市場存量下滑，截至周末存量共計12.32萬套，約1400萬平。按近6周的平均去化速度來看，全市去化周期約28個周。

市場觀察

11月7日-11月13日，青島住宅供應回溫，全市共計新增2453套，約25.20萬平，環比上漲125%。

其中，膠州市新增供應量最高，共計7.8萬平，原四方區緊隨其后，其他區市供應量都在5萬平以內。

成交方面則出現下降，11月7日-11月13日，青島全市商品住宅共計成交3028套，約32.90萬平，環比下降36%。

分區域看，原膠南、原黃島兩區成交量最高，在5.7-5.9萬平之間，城陽和膠州兩區市在4-5萬平之間，其他區市在3.5萬平以內。

價格方面，市南區價格穩居27000元/平以上，主城區其他區域價格在13000-22000元/平之間；西海岸和北城區價格在7200-10100元/平之間；郊區價格在4700-7300元/平之間。

存量方面，原膠南市存量最高；西海岸和近郊區存量高企，主城區存量相對處于低位。

庫存壓力方面，目前高新區去化周期全市最低，為8個周；萊西市為全市去化壓力最大的區市，去化周期72個周。

商業地產

11月7日-11月13日，青島

商業地產市場供應成交雙雙下跌，全市商業新增147套，供應面積3.35萬平；全市成交112套，成交面積1.2萬平，成交面積環比下降25%。全市商業成交均價17166元/平，環比上漲10%。

截至周末，商業存量3.65萬套，面積約597.97萬平，去化周期上升至393個周。

11月7日-11月13日，青島市辦公市場新增供應50，供應面積1.27萬平；成交83套，成交面積約1.03萬平，成交面積環比增多16%，全市簽約均價則環比上漲17%至13860元/平。

截止到周末，辦公存量1.75萬套，約299.61萬平方米，去化周期下降至417個周。

土地市場

11月7日-11月13日，青島

土地市場繼續維持低溫狀態，全市招拍掛商住類土地2宗，為拍賣出讓；原膠南市、膠州市各1宗，其中純住宅用地1宗，商業用地1宗。

成交方面，全市商住類土地成交3宗，全部為拍賣成交；其中嶗山區2宗，膠州市1宗；其中商業用地2宗、純住宅用地1宗；成交土地中嶗山區2宗土地為溢價成交。

11月11日上午，海爾工業園東區兩幅商住綜合地塊登場拍賣，這兩幅地塊位于海爾云谷整體規劃范圍，嶗山區黑龍江路以南、海爾路以西，總占地面積76324平方米，規劃建筑面積243810平方米，當日拍賣中僅有“老東家”海爾地產一家競買人參與競拍，毫無懸念地以總價13944.93萬元，即近14億的總價，再次被海爾收回囊中。