京11月第二周住宅成交再創新低 11月僅兩盤取證

據亞豪君岳會統計數據顯示，11月第二周(11月7日-11月13日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交1139套，成交面積14.28萬平方米，環比分別下滑36%、26%，同時這一成交量也創造了今年春節之后38周以來的新低。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為37452元/平方米，環比上漲18%。

“930”新政之后第一周成交量從之前一周的4301套跌落至1213套創造階段性新低，而上周成交量再次擊穿底部。亞豪機構市場總監郭毅認為，除了利空預期彌漫之外，供應的急劇萎縮也是造成成交下挫的原因之一。

新政之后整個10月份僅有11個項目取得預售可證資格，新增預售量3033套，相當于9月預售量的37%。而進入到11月份之后，商品住宅取證速度繼續放緩，截止13日僅有兩個項目取得預售許可，新增預售套數僅398套。

郭毅認為，此次收緊調控之前，北京商品住宅市場經歷了一輪快速上漲周期，而大量項目在這一周期當中均已實現“搶收”，甚至提前完成了全年銷售任務。因此在“930”新政之后隨著需求預期下滑，住宅項目紛紛開始調整銷售節奏，推遲入市節點，甚至部分項目已經開始“封盤過冬”，整個四季度北京住宅市場將陷入深度低迷當中，再加上即將到來的元旦以及春節周期，預計北京樓市此輪“冬歇期”將長達5個月。

從近期取證項目來看，調控后仍活躍市場的主要為兩類產品，一類是“高價地”項目，以景粼原著、電建金地華宸、萬年廣陽郡九號等為代表，郭毅認為，這些項目地塊多為2013-2015年間取得，且多為當時區域標桿地塊，受制于地價成本，這些項目才能在目前仍能夠在“嚴控漲價”的收緊調控中以較高的價格取得預售許可。從需求來看，這些項目雖普遍售價較高，但是產品品質也已出現大幅度的提升，與周邊二手房相比品質差異較大，因此在整體需求低迷的背景之下，這些項目仍有一定客戶粘性，因此會選擇這一階段取證入市。

另外一類則是今年大熱的商辦類項目，以金地未未來(資料、團購、論壇)、中弘由山由谷、路勁世界城等為主。此次調控內容未將商辦產品囊括其中，但未來也將面臨調控風險，因此該類產品仍在積極取證入市，郭毅認為。