圖：羅兵咸永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基(左二)指，過去12個(gè)月，不少內(nèi)地企業(yè)都視香港為物業(yè)投資目的地/大公報(bào)記者趙建強(qiáng)攝

報(bào)告指，由于樓價(jià)高企，香港地產(chǎn)物業(yè)在近年已較少受到關(guān)注，但根據(jù)地產(chǎn)數(shù)據(jù)及分析公司RealCapitalAnalytics的資料顯示，香港商用物業(yè)成交量在今年上半年錄得約17%升幅，其中主要來自內(nèi)地企業(yè)買家。而國際投資者也重新注視香港房地產(chǎn)市場，但預(yù)期將有更多內(nèi)地買家爭相購買重要的單棟物業(yè)下，料未來市況將更為熾熱。

核心區(qū)租金被搶高

羅兵咸永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基指，過去12個(gè)月，不少內(nèi)地企業(yè)都視香港為物業(yè)投資目的地，紛紛搜尋地標(biāo)性物業(yè)及核心商業(yè)區(qū)的甲級(jí)寫字樓租賃物業(yè)。去年，內(nèi)地企業(yè)獲取了大部分該區(qū)可供銷售的甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓物業(yè)。此一結(jié)果亦推動(dòng)部分企業(yè)轉(zhuǎn)移到九龍東。

綜觀亞太區(qū)，2016年上半年由于價(jià)格升高，使回報(bào)率繼續(xù)下跌，使不少投資者將資金轉(zhuǎn)投新興市場，蘇國基表示，這使過往最受歡迎的地產(chǎn)市場排名，與去年出現(xiàn)很大落差。核心市場如日本和澳洲在去年最受歡迎，但今年卻由兩個(gè)印度城市高踞榜首，越南、菲律賓和深圳則緊隨其后。

他強(qiáng)調(diào)，門戶城市今年排列雖然處于下游位置，但并非這些城市競爭力下降，而是投資者希望透過投資新興市場獲得較高回報(bào)。

港投資前景排名下跌

展望未來，投資者看好印度商務(wù)流程外判(BPO)和IT行業(yè)的主要樞紐班加羅爾，在調(diào)查報(bào)告中的投資和發(fā)展前景均排名第一，投資者相信，國內(nèi)和國際公司紛紛涌入當(dāng)?shù)亻_設(shè)熱線電話中心和研發(fā)中心，將帶動(dòng)地產(chǎn)市場的巨大需求。其次為印度孟買、菲律賓馬尼拉、越南胡志明市，及內(nèi)地的深圳則緊隨其后。

至于香港的投資及發(fā)展前景則排名第18名，較去年下跌3名，蘇國基強(qiáng)調(diào)，主要反映香港商廈投資回報(bào)偏低，但相信內(nèi)地資金會(huì)繼續(xù)在港搶貨，在“靚貨”不多下，料將繼續(xù)推高香港商廈成交價(jià)。