南京樓市回溫 3000套房源入市成交上漲超2成

(原標題：觀點指數周報：南京樓市回溫3000套房源入市成交上漲超2成)

南京區域2016年10月24日-10月30日：南京樓市一改捂盤惜售常態，有十二盤共3000多套房源入市，樓盤集體加推搶客。

觀點指數南京成交數據在經歷了兩三周急劇下降之后，基本回升至新政前水平。

網上房地產數據顯示，10月24日-10月30日，南京樓市共認購商品住宅3353套，成交1595套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購479套、成交228套，與前一周(認購2610套、成交1310套)相比，認購上漲近3成，成交量則上漲2成多。

成交數據上升背后，不少樓盤集體加推搶客。據悉，南京樓市一改捂盤惜售常態，上周有十二盤共3000多套房源入市，雖僅有2盤售罄，但熱點核心區域的樓盤仍然熱銷。

在樓盤積極加推和領取銷許之下，目前南京樓市的庫存也開始有所提升，但依舊處在比較低的狀態，目前總量在2.4-2.5萬套左右。

市場觀察

10月24日-10月30日，南京樓市一改捂盤惜售常態，有十二盤共3000多套房源入市，樓盤集體加推搶客。

從已經公布的成交情況來看，熱點核心區域的樓盤仍然熱銷，2盤售罄，另有4盤成交超過7成。

售罄的樓盤分別為河西的朗詩熙華府和江寧的龍湖春江酈城，成交超過7成的樓盤為河西的海玥名都、城南的綠地余暉、江北的融創臻園和城東的銀城君頤東方。

10月27日，河西南朗詩熙華府開盤，推351套精裝房，上午1800多組客戶參與搖號，均價34993元/平方米，下午約1500組客戶到現場選房；同日，江寧龍湖春江酈城開盤，推210套精裝房源，現場來了約600組客戶，均價約29500元/平方米，當晚，一個多小時全部賣完。

此外，江北融創臻園開盤，推約400套房源，吸引了約六七百人到現場搖號，毛坯均價23700元/平，當晚賣出340套房，去化8.5成。

10月28日，南站新盤綠地玉暉開盤推302套新房，戶型98-170平方米，均價35000元/平方米，現場有500組客戶選房，最終銷售9.5成。

10月30日，河西中部的海玥名開盤推出294套房源，均價4.5萬/平方米，總價最低550萬/套、最高1700萬元/套，吸引了吸引706組購房人來買，賣出9成多，售金額超過20億元；同日，城東新盤銀城君頤東方今天開盤，均價高達4.2萬/平方米，創城東房價最高紀錄，192套房也賣出了7成。

加推樓盤還有江寧的金瓴灣、中國鐵建（601186公告,行情,點評,財報,圈子）原香頌和城東的銀億東城、城南的保利堂悅以及江北保利西江月，截至目前，銷售情況暫未公布。

另據市場銷售，還有江北正榮潤江城推出132套房，戶型包括89平方米、107平方米三房，135平方米、143平方米四房，8號樓銷許均價30282元/平，9號樓銷許均價29500元/平。

商業地產

10月24日-10月30日，南京

商業地產市場共成交面積25587平方米，環比下跌20%，其中辦公類產品成交17908平方米，環比下跌17%；商鋪類產品成交面積7679平方米，環比下跌25%。(此前一周

商業地產總成交面積31840平方米，其中辦公類產品成交21543平方米，商鋪類產品成交10297平方米。)

與此前一周相比，辦公成交面積均出現了不同幅度的下跌，其中商鋪類產品成交面積跌幅比較明顯，跌幅達到25%。從日成交來看，當周商鋪走勢比較平穩，而辦公產品成交波動明顯，辦公產品在10月25日成交最高達9048平方米。

從板塊的成交情況來看，辦公產品成交的主力依舊是江北板塊，明發新城中心、明發悅庭等項目均有成交。明發悅庭2016年9月13日首開，面積36-86平方米，預計交付時間2017年12月31日。城北板塊也是辦公市場熱點關注區域，區域內綠地繽紛廣場的成交也為板塊助力不少。

在統計周期內，天隆寺地鐵站旁雨花客廳目前在售公寓和辦公產品，雨花客廳H+試題樣板示范區已公開，項目在售6號樓公寓，面積30-47平方米。

而在商鋪類產品方面，江寧和江北依舊是主力區域，龍湖春江酈城、萬宇汽車五金博覽中心、朗詩未來家、東方萬匯城、興地美利廣場等項目均有成交。

土地市場

10月24日-10月30日，南京

土地市場暫無商住地塊掛牌或者出讓。

宏觀政策

10月24日-10月30日，南京樓市無相關政策出臺。