樓市調控加碼力度不減 多地成交量明顯下滑

(原標題：樓市調控加碼力度不減多地成交量明顯下滑)

主持人包興安：當前，全國各地房產限購升級，很多投機資金開始考慮從過熱的房地產領域撤離，很多地區的房地產市場瞬間降溫，成交量急劇萎縮。而對于樓市調控收緊會致房價下跌，并驅趕資金流向股市，業界的判斷存在一些分歧。究竟會如何只能拭目以待。

專家認為，房地產上漲周期結束，未來房價將成橫盤消化態勢

本報見習記者杜雨萌

“金九銀十”交接點，國內多個一線、二線城市接連出臺樓市新政，這也意味著從2014年開始的多輪樓市刺激政策將開始收緊。受此影響，市場中有關“房價是否會降”、“樓市拐點是否到來”等問題一直纏繞在購房者與賣房者的心頭上。

值得注意的是，在剛剛過去的半個多月時間里，除了多個城市集中出臺調控政策外，央行也宣布強化信貸管理信息。不僅如此，深圳對新房和二手房交易市場進行突擊檢查更是將這輪調控推向高潮。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，本輪政策調控潮對市場成交量的影響已逐步顯現，絕大部分的調控城市在“十一”假期之后的成交水平出現回落。

中原地產監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積較前三個月的周均值下降14%，這主要是受到此次調控升級的城市成交下滑影響所致。從數據相對完整的16個調控城市情況來看，12個城市上周新房成交量較前三個月的周均值有所下降，其中蘇州、濟南、廈門降幅超過七成，佛山、南京、南昌降幅超過四成。另外4個新房成交量上升的調控城市中，南寧、惠州是此次調控新政未涉及限購、信貸的兩個城市；廣州的新政力度相對溫和，因此市場暫未受到明顯影響；深圳新房成交數據出現上升，與統計數據的滯后性有一定關系，但從銷售現場實際情況來看，熱度已不斷減退。

與此同時，二手房市場上周成交量也出現下滑，調控城市的表現有一定分化。中原地產監測的21個城市數據顯示，上周二手住宅成交面積較前三個月周均值下降18%。從數據齊全的10個調控城市情況來看，4個城市上周成交量較前三個月周均值出現下降，其中蘇州降幅接近七成，上海降幅超過五成。而另外6個城市成交量有所上升，包括南京、南昌等。綜合來看，廣州、深圳、南寧上周的新房和二手房成交量均較前期保持上升，而蘇州、上海、廈門、北京則一手房和二手房成交量雙雙回落。

在方正證券首席經濟學家任澤平看來，當前在調控打壓下，房地產上漲周期結束，未來房價將成橫盤消化態勢。

任澤平認為，目前的調控政策主要是通過限購限貸控制需求，當前仍是低利率環境。未來房價可能橫盤消化，只要不大幅提高利率以及不會由于匯率貶值引發大規模資本流出，房價不會出現大起大落。也就是說，這一輪房地產調控的目標是穩住一線、二線熱點城市的房價，并且三線、四線城市繼續鼓勵去庫存。