樓市新政引發(fā)毀約退房糾紛 雙方權(quán)益如何保障？

9月30日以來(lái),各地陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多購(gòu)房者措手不及,尤其首付比例紛紛提高或者房貸政策收緊,幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的資金缺口讓很多購(gòu)房者面臨著無(wú)力購(gòu)買(mǎi)甚至面臨違約的情況。

記者采訪發(fā)現(xiàn),當(dāng)前樓市新一輪政策已經(jīng)引發(fā)多起毀約退房糾紛。一些開(kāi)發(fā)商“定金不退”,購(gòu)房者則表示,這是由于政策變動(dòng)造成自己無(wú)法購(gòu)房,不是個(gè)人原因,雙方爭(zhēng)執(zhí)不下;一些“連環(huán)單”中的購(gòu)房者更是處境尷尬。

湊不起首付放棄購(gòu)房定金不給退

本應(yīng)放松的國(guó)慶假期,多地傳來(lái)收緊的樓市調(diào)控。北京、天津率先“鳴槍”,濟(jì)南、武漢、合肥、南京等城市緊隨其后。記者梳理發(fā)現(xiàn),短短9天內(nèi),先后有21個(gè)城市出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策。

今年9月下旬,濟(jì)南的宋女士和丈夫在濟(jì)南選購(gòu)了一套商品房,并與開(kāi)發(fā)商簽了合同(商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)),繳納了2萬(wàn)元定金。然而,突然出臺(tái)的樓市限購(gòu)令擊碎了宋女士的購(gòu)房夢(mèng):根據(jù)濟(jì)南新推出的相關(guān)限購(gòu)政策,宋女士必須按照二套房40%的比例繳納首付款,大約120萬(wàn)元,并且貸款利率也要相應(yīng)提高。而在9月份選房時(shí),置業(yè)顧問(wèn)告訴她根據(jù)當(dāng)時(shí)政策首付只須20%,大約60萬(wàn)元。

因?yàn)闊o(wú)法湊齊首付款,宋女士不得不放棄購(gòu)房。隨后,宋女士聯(lián)系開(kāi)發(fā)商想要要回已經(jīng)繳納的2萬(wàn)元定金,不料卻被拒絕了。開(kāi)發(fā)商稱(chēng),宋女士無(wú)法購(gòu)房,是屬于她個(gè)人的原因,因此不能退還定金。而宋女士則認(rèn)為,這是由于政策變動(dòng)造成自己無(wú)法購(gòu)房,不屬于其個(gè)人原因。雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不下。

在北京,“賣(mài)小買(mǎi)大”的“連環(huán)單”購(gòu)房者蔡先生過(guò)了一個(gè)郁悶的黃金周。由于賣(mài)掉的房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù),蔡先生所買(mǎi)的房子就成了“二套”。根據(jù)北京“9·30”新政,對(duì)擁有1套住房的居民家庭,首付比例均不低于50%,蔡先生為此要多支付近百萬(wàn)元的首付款,且稅費(fèi)等也隨之提高。

“兩邊的流程都在走了,我要是違約,按照合同要交房款20%的違約金。”蔡先生說(shuō),這讓他很為難。