比這更厲害的都已經(jīng)經(jīng)歷過？
海通證券分析師涂力磊指出，2006年至2016年，中國(guó)房?jī)r(jià)一共出現(xiàn)過4次波峰和4次波谷，以波谷為小周期的起始點(diǎn)和終結(jié)點(diǎn)，大致可分為4個(gè)小周期，分別是2006-2008年、2009-2012年、2012-2014年、2015年至今。
橫向?qū)Ρ壬鲜?個(gè)周期中，全國(guó)房?jī)r(jià)同比增速最高點(diǎn)時(shí)的情況來看，可以得到本輪漲價(jià)周期的如下結(jié)論。
1.本輪漲價(jià)波及城市明顯減少，漲跌幅在收窄。
2006-2008、2009-2012年兩輪周期均實(shí)現(xiàn)了70個(gè)大中城市的普漲。2012-2014年僅有1個(gè)城市溫州未實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)同比增速轉(zhuǎn)正。而在本輪小周期頂點(diǎn)是，漲價(jià)城市數(shù)萎縮至59個(gè)，跌價(jià)城市數(shù)11個(gè)。漲價(jià)城市數(shù)出現(xiàn)明顯減少。
再看平均漲跌幅，從2009-2012年的小周期開始，漲價(jià)城市的平均漲幅從11.54%收窄至本輪的7.48%。跌價(jià)城市的平均跌幅由上一輪周期的-2.60%收窄至本輪的-1.22%。從以上規(guī)律看，房?jī)r(jià)的漲跌整體趨勢(shì)在逐步收窄，呈收斂態(tài)。
2.本輪漲價(jià)城市漲幅差異巨大。
從平均漲跌幅看，從2009-2012年小周期開始，漲價(jià)城市平均漲幅從11.54%收窄至本輪的7.48%。跌價(jià)城市平均跌幅由上一輪周期的-2.60%收窄至本輪的-1.22%。全國(guó)來看，房?jī)r(jià)的漲跌整體趨勢(shì)在逐步收窄，呈收斂態(tài)。
3.漲幅居前城市從分散化走向集中化。
觀察4輪小周期，2006-2008年、2019-2012年兩輪小周期的漲幅前十城市規(guī)律性較小，城市呈分散狀。2012-2014年的小周期里，漲幅前十的城市出現(xiàn)分線的趨勢(shì)，主要集中在一線和二線城市。
而2015至今的小周期，漲幅前十的城市呈現(xiàn)城市圈的特征，圍繞著京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、廣深片區(qū)四大核心城市圈，如果拓展到漲幅前15位，則以武漢為核心的都市圈也在其中。
4.一線帶動(dòng)二線再帶動(dòng)三線螺旋復(fù)蘇的能力依舊存在，但力度放緩。以上現(xiàn)象表現(xiàn)為城市圈內(nèi)部輪動(dòng)（上海轉(zhuǎn)導(dǎo)至昆山、蘇州等）和一、二線（上海轉(zhuǎn)導(dǎo)至杭州、成都、重慶等）城市之間輪動(dòng)。
