福州出臺限價令：同一項目不同批次樓盤漲價不能超10%

隨著樓市高潮不斷蔓延，多地政府紛紛出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理。

9月28日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》，分別從增加住宅用地供應(yīng)力度、控制房價增長、加強(qiáng)市場監(jiān)管等七方面入手。

《通知》指出，進(jìn)一步增加住宅用地供應(yīng)，力爭三年內(nèi)市本級住宅土地供應(yīng)量在原有年度供地計劃基礎(chǔ)上增加20%以上。住宅庫存去化周期低于12個月(含12個月)的縣(市)要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計劃，加大普通住宅用地供應(yīng)量。

同時，適當(dāng)提高福州城區(qū)公開出讓項目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月，付款比例為合同簽訂之日起30天內(nèi)支付50%，其余在90天內(nèi)全部付清。

在商品房價格管理方面，福州市政府要求同一批次房源應(yīng)一次性全部公示銷售價格，同時明確規(guī)定同類型房屋的售價，下一批次的漲幅不得超過上一次的10%。

《通知》中寫道，開發(fā)企業(yè)商品房銷售價格要按規(guī)定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標(biāo)價的原則公示商品房銷售價格。同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷售價格，并公開對外銷售。

商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格，同一項目下一批次備案預(yù)售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。

如果開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。

在業(yè)內(nèi)人士看來，福州出臺政策符合預(yù)期，因為近期福州的房價上漲比較明顯，已經(jīng)進(jìn)入全國前十的行列。同時，在廈門限購后，部分投資需求轉(zhuǎn)而集中到福州市場。

按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年8月份，福州新建商品住宅價格與上月相比上漲4.3%，排名全國第五；比去年同期上漲20.4%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策在房源的銷售報價方面提出了10%的限價措施，這說明福州正式啟動了限價的內(nèi)容，此類做法行政干預(yù)強(qiáng)，但容易見效。體現(xiàn)了福州控制房價上漲壓力的一個重要舉措。

不過，除了上述已經(jīng)明確規(guī)定的政策，福州市政府指出要求強(qiáng)化房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管機(jī)制，加大政策儲備力度，定期跟蹤分析房價變動情況，及時預(yù)警預(yù)報。也就是說，福州市后續(xù)政策仍將繼續(xù)收緊。

按照福州市政策的想法，根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行和房價變動情況，適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策；對居民購買二套及以上住房申請商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩(wěn)定市場預(yù)期。