房企去庫存：打鐵還需自身硬

但在樓市火爆的同時，一些樓盤名不副實的品質(zhì)卻給購房者帶來了極大困擾。比如，有業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)精裝修的房子地板裂縫，有些房子存在墻面滲水、墻皮脫落、隔熱性能差、裝修不合格等問題，更有

□本報記者 彭揚

房地產(chǎn)市場又迎來一波高潮。一方面，土地市場屢創(chuàng)新高，保利地產(chǎn)、世茂集團等知名企業(yè)不惜重金拿地；另一方面，去庫存初效已顯現(xiàn)，部分一二線城市頻現(xiàn)“日光盤”。但在樓市火爆的同時，一些樓盤名不副實的品質(zhì)卻給購房者帶來了極大困擾。

比如，有業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)精裝修的房子地板裂縫，有些房子存在墻面滲水、墻皮脫落、隔熱性能差、裝修不合格等問題，更有甚者購房時承諾的配套教育設(shè)施未兌現(xiàn)。消協(xié)組織公布的今年一季度受理的房屋建材類投訴情況顯示，消費者遇到的問題主要有：涉嫌虛假宣傳、房屋銷售人員誤導(dǎo)消費者、房屋實際情況與合同不符、延期交房等問題。

隨著去庫存不斷推進，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，房屋交易、裝修服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域侵害消費者權(quán)益的問題也開始增多。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，將房子盡快售出回籠資金無可厚非，但究竟是抓住售房的窗口期重要還是房屋品質(zhì)以及兌現(xiàn)銷售承諾重要則亟須房企思忖。正如權(quán)威人士強調(diào)，房子是給人住的，這個定位不能偏離。

在同質(zhì)化競爭激烈的房地產(chǎn)行業(yè)，如何創(chuàng)新或轉(zhuǎn)型成為當(dāng)下房地產(chǎn)營銷模式的一大難點。但創(chuàng)新或轉(zhuǎn)型并非憑空產(chǎn)生，仍需以前期良好的基礎(chǔ)作鋪墊。雖然購房者的需求日趨多元化，但究其根本還是無法脫離居住舒適這一根本需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在我國的房屋銷售方式還是隨行就市，其背后反映出尚未形成精細(xì)化管理的模式。在去庫存的當(dāng)下