北京首拍限房價競地價地塊 多家企業爭當“房東”

新華社北京11月16日電(記者孔祥鑫)北京市首批4宗“限房價、競地價”試點地塊中的兩宗于16日進行了現場競價環節。按照試點地塊的競買規則,兩宗地塊均有開發企業投報自持商品住房面積比例達到了100%,將轉入高標準商品住宅建設方案的投報程序。這意味著這兩宗土地形成住宅后將由開發企業以“房東”的身份持有。

據介紹,北京市規劃國土委此前發布公告,明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房價、競地價”出讓方式的試點。海淀區北部兩宗地塊率先于16日進行現場競價。

根據規則,這兩宗地塊均設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上,通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。當投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時,則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

在兩宗地塊中,其中一宗地塊土地面積約8.35公頃,建筑規模約13.88萬平方米,經38輪報價達到土地合理上限價格50億元(樓面地價36017元/平方米)后轉入現場競報企業自持商品住房面積比例的程序。經30輪競報后達到政府設定的自持商品住房面積預設比例40%,主持人宣布競報停止,直接轉為自持商品住房面積比例投報程序。在投報階段,有4家單位均投報居住建筑規模100%自持,最終這4家單位進入高標準商品住宅建設方案投報程序。

另外一宗地塊土地面積約8.56公頃,建筑規模約16.28萬平方米,含商業零售用地建筑規模約1.36萬平方米。經過多輪投報,最終這4家單位進入高標準商品住宅建設方案投報程序。

北京市規劃國土委相關負責人表示,首批試點地塊是落實北京市“930”新政的具體舉措,圍繞著新政中提出的嚴控地價,有效控制房價快速上漲的要求,采用了限定銷售房價,設定地價上限,競投企業自持面積比例,競投建設品質方案等多項措施,目的是嚴格落實新政要求,促進房地產市場健康發展。

業內專家表示,從最終成交的地價以及企業自持的面積看,設置地價上限起到了引導市場主體理性參與競爭,將北京土地市場的地價水平穩定在合理區間的效果。競投企業自持商品住房的面積,將增加城市的租賃住房供給。這也將滿足不同層次自住性的住房需求,特別是保障以居住為目的的住房需求。