南京開發(fā)商購(gòu)地必須用自有資金

從14日晚至15日下午，24小時(shí)之內(nèi)，南京房產(chǎn)、國(guó)土、物價(jià)三大部門接連發(fā)出新的調(diào)控之聲，從進(jìn)一步加大土地供應(yīng)、嚴(yán)審開發(fā)商購(gòu)地資金來源、打擊違規(guī)行為、規(guī)范市場(chǎng)等方面，力促樓市調(diào)控朝著預(yù)期目標(biāo)前進(jìn)。

本周四，南京將進(jìn)行一場(chǎng)土地拍賣，而昨日，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門發(fā)出補(bǔ)充公告，要求嚴(yán)審開發(fā)商購(gòu)地資金來源，明確參與本批次南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓住宅用地、商住用地的購(gòu)地資金，須為競(jìng)買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等違規(guī)資金。

競(jìng)買人在申請(qǐng)參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，須出具購(gòu)地資金為來源合規(guī)的自有資金的承諾及有關(guān)證明材料。交易結(jié)束后，競(jìng)得人須在7個(gè)工作日內(nèi)另行提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競(jìng)買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告。國(guó)土部門將聯(lián)合金融監(jiān)管部門對(duì)競(jìng)得人提交材料進(jìn)行核查，一旦發(fā)現(xiàn)其資金來源與申報(bào)不符或違規(guī)，取消競(jìng)得資格，已交納的競(jìng)買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，解除土地出讓合同，收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時(shí)，將競(jìng)得人列入南京市土地市場(chǎng)誠(chéng)信系統(tǒng)黑名單，1年內(nèi)不得參加南京市土地市場(chǎng)公開競(jìng)買。

這也意味著，開發(fā)商在南京購(gòu)地將面臨限貸等資金困局，現(xiàn)金流要求大大抬高，高價(jià)拿地現(xiàn)象或?qū)⒁虼穗[匿。

也是昨日，南京市物價(jià)局官方網(wǎng)站公布了兩起商品房銷售價(jià)格違法。其一為：南京升龍?jiān)l(fā)置業(yè)有限公司、南京本岸廣告有限公司在某項(xiàng)目的銷售中，違反了《江蘇省價(jià)格條例》第十三條“經(jīng)營(yíng)者不得有強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制交易方接受交易價(jià)格的行為”的規(guī)定，據(jù)此物價(jià)部門對(duì)兩家公司處以50萬元罰款。其二為：南京御澤投資有限公司在某尾盤銷售中，違反了《價(jià)格法》第十四條第四項(xiàng)“利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易”的規(guī)定，據(jù)此對(duì)該公司罰款30萬元。

據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，10月南京商品房和二手房交易量均較9月有所下降，其中市房產(chǎn)交易中心辦理主城區(qū)商品房合同備案4879件，環(huán)比下降51.2%；辦理二手房交易備案7159件，環(huán)比下降13.3%。伴隨房產(chǎn)交易量的下滑，10月底南京各房產(chǎn)交易大廳人流量較前期也有了明顯下降，房產(chǎn)成交量已由非正常高位逐步回歸理性。

接下來，南京將繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控政策宣傳，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)督促新盤加快上市。10月份，房管部門共發(fā)放商品房銷售許可證25件，總面積達(dá)81.99萬平方米。

為確保限購(gòu)實(shí)施，南京嚴(yán)加防范和嚴(yán)肅處理以虛假材料和不正當(dāng)手段騙取購(gòu)房備案資格的不良行為。前不久，房產(chǎn)交易中心已發(fā)現(xiàn)兩起利用假戶口簿等材料試圖“闖關(guān)”的房產(chǎn)交易案件，均已錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)“黑名單”，其中一起已移交市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室處理。11月11日，南京市購(gòu)房證明核查小組又查出134起提交補(bǔ)繳社保證明騙取購(gòu)房證明的行為，決定注銷20162006429號(hào)等134份購(gòu)房證明。