熱點(diǎn)城市密集出爐供地計劃 四大一線城市暫無
按照“國土資源部要求”，一些房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)城市近日陸續(xù)出臺2017~2019年三年住宅用地供應(yīng)計劃，以求穩(wěn)定市場預(yù)期。
國土部調(diào)控和監(jiān)測司近日也表示，要堅持“因城施策，分類調(diào)控”，積極配合地方政府和相關(guān)部門做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，督促和指導(dǎo)各地充分尊重市場運(yùn)行規(guī)律，適時采取宏觀調(diào)控，通過密切跟蹤市場動向，及時分析研判；合理編制和公布供地計劃，穩(wěn)定市場預(yù)期。
多地制定未來三年供地計劃
11月1日，合肥市國土資源局發(fā)布消息稱，按照國土部要求，該局?jǐn)M定了全市2017~2019年住宅用地滾動供應(yīng)計劃，三年住宅用地供應(yīng)總量約為32500畝。各年度具體住宅用地供應(yīng)計劃，按照年度房地產(chǎn)市場狀況、供需預(yù)期情況確定，實(shí)行動態(tài)管理。
天津市國土局近日對外發(fā)布了2017~2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃，具體為2017年560公頃，2018年550公頃，2019年540公頃，三年合計1650公頃。
該局稱，這為今后三年住宅用地市場供應(yīng)提供較為充足的土地，同時也為今后全市商品住宅持續(xù)不斷上市奠定基礎(chǔ)。
11月1日，濟(jì)南市國土局公布未來3年住宅用地供應(yīng)計劃公告，2017~2019年，濟(jì)南市市本級計劃年均供應(yīng)住宅用地7000畝左右。
10月底，武漢市國土局也在官網(wǎng)發(fā)布了2016年度第四季度住宅用地供應(yīng)計劃及2017~2019年三年滾動計劃。
11月4日，鄭州市國土局發(fā)布消息稱，2017年計劃供應(yīng)住宅用地840公頃，2018年計劃供應(yīng)780公頃，2019年計劃供應(yīng)780公頃，三年合計2400公頃。各年度具體住宅用地供應(yīng)計劃，按照年度房地產(chǎn)市場狀況、市場需求情況進(jìn)行編制，為住宅用地市場供應(yīng)提供充足土地。
據(jù)第一財經(jīng)記者查詢，截至目前，京滬廣深四個一線城市尚未對外發(fā)布過類似供地計劃。
今年以來，一些熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)不足，而房企資金寬裕，高價爭搶土地的狀況層出不窮。
國土部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，今年第三季度，全國主要監(jiān)測城市中，住宅地價上漲城市個數(shù)環(huán)比達(dá)到九成，同比超過八成；上報異常交易地塊數(shù)量、平均溢價率及平均競價輪次均明顯上升，一些城市“高價地”頻出。
2016年三季度各地上報異常交易地塊176宗(其中一線城市上報10宗，二線城市上報62宗，三四線城市上報104宗)，比上季度增加了79宗，漲幅為81%；比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。
趙松表示，下一步，在把握去庫存主基調(diào)的思路上，因城施策或?qū)⒊蔀槌B(tài)。既要推進(jìn)庫存壓力較大城市土地供應(yīng)計劃的調(diào)整，以利于達(dá)到庫存消化的合理周期，也要落實(shí)好熱點(diǎn)城市三年滾動房地產(chǎn)用地計劃的公布和房屋有效供應(yīng)的形成，穩(wěn)定市場預(yù)期。
今年房地供應(yīng)或創(chuàng)六年來新低
業(yè)界一直將土地比喻為房地產(chǎn)的“面粉”，面粉供應(yīng)的多寡將影響到未來房源的供應(yīng)，進(jìn)而影響市場對房價的預(yù)期。
而最近三年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)一直處于下降通道中。
數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.10萬公頃，同比減少7.8%。分地類看，住宅用地供應(yīng)4.79萬公頃，同比減少8.4%；商服用地供應(yīng)2.32萬公頃，同比減少6.6%。
國土部調(diào)控和監(jiān)測司人士表示，從結(jié)構(gòu)來看，住宅用地占房地產(chǎn)用地比例呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢，最近5年我國住房用地占房地產(chǎn)用地比例一直穩(wěn)定在66%~68%，反映我國房地產(chǎn)用地比例正在由市場化配置趨于合理。
從現(xiàn)狀來看，2016年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)量可能將連續(xù)第三年下跌，甚至有可能創(chuàng)下2010年以來的新低。考慮到房地產(chǎn)開發(fā)的周期性，2016年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的下降將影響到明后年的新增房源供應(yīng)。
今年9月底至10月初，一些熱點(diǎn)城市紛紛出臺樓市調(diào)控措施，其中重要一項就是要增加土地供應(yīng)。
中國人民銀行參事盛松成近日撰文表示，提高土地利用的效率、增加城市住宅用地的供給，不僅可以從供給端緩解我國熱點(diǎn)城市房價過高、增速過快，而且有助于穩(wěn)定公眾的預(yù)期。
