上海年底前開征個人住房房產(chǎn)稅 或利于房價上漲

上海市稅務(wù)局11月8日發(fā)布消息稱，將于12月31日前繳納2016年度個人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對象為2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新購的第二套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新購住房，但“家庭人均建筑面積不超過60平方米”等6種情況可減免。

根據(jù)規(guī)定，除了“家庭人均建筑面積不超過60平方米”可以減免房產(chǎn)稅之外，上海市居民家庭在新購一套住房后一年內(nèi)出售該家庭原有唯一住房的，可退還新購房屋已征收的房產(chǎn)稅；家庭子女成年后首次新購住房，且該住房屬于成年子女家庭唯一住房，則暫免房產(chǎn)稅；引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有居住證并在上海工作生活，新購唯一住房暫免房產(chǎn)稅；持有居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，新購唯一住房亦暫免房產(chǎn)稅。

在征稅標(biāo)準(zhǔn)方面，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房交易價格的70%計算繳納。規(guī)定2016年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，從取得產(chǎn)權(quán)的次月起，按月計算應(yīng)納稅款。

易居研究院智庫中心分析師認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮3個作用。首先，增加相應(yīng)的財稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類重要稅種，進(jìn)而較好地支撐公共財政事業(yè)，甚至可以更好地進(jìn)行資金二次分配，進(jìn)而促進(jìn)住房保障事業(yè)發(fā)展。其次，積極調(diào)解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進(jìn)行干預(yù)，能夠有效地引導(dǎo)購房預(yù)期和投資心理。再次，能夠?qū)Ψ績r上漲起到一定的抑制作用，征稅會對各類需求進(jìn)行管制，部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會減少。

也有專家認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅可以對房地產(chǎn)供需雙方形成稅負(fù)約束，促使不動產(chǎn)投資、投機(jī)行為收斂，有利于增加住房市場上中小戶型的需求比例，還可以減少已建成房屋的空置率，活躍租房市場，提高社會中不動產(chǎn)資源配置的效率。

《經(jīng)濟(jì)日報》記者還了解到，上海市地方稅務(wù)局在正式發(fā)布了關(guān)于繳納上海市2016年個人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)提示的同時，開通了網(wǎng)上繳納指定平臺系統(tǒng)。納稅人登錄付費(fèi)通平臺后，輸入房地產(chǎn)權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證書號均可進(jìn)行應(yīng)稅查繳；納稅人可以使用多種支付方式進(jìn)行網(wǎng)上房產(chǎn)稅繳納。

對此，有專家表示，綜合樓市的情況，今年應(yīng)稅住宅套數(shù)及應(yīng)稅人群數(shù)量依然呈上升趨勢，為避免線下繳納網(wǎng)點(diǎn)年底前擁擠排隊(duì)，建議納稅人選擇網(wǎng)上渠道進(jìn)行查繳個人住房房產(chǎn)稅。此外，因事務(wù)繁忙、遺忘等原因而產(chǎn)生房產(chǎn)稅滯納金的納稅人，也可通過網(wǎng)上渠道及時補(bǔ)繳2015年度前的房產(chǎn)稅及相應(yīng)滯納金，有效避免對個人征信的不良影響。(經(jīng)濟(jì)日報記者李治國)