上周一(10月31日)，北京二手住宅在10月最后一天有過(guò)一次翹尾爆發(fā)，單日網(wǎng)簽量達(dá)1479套。隨后，進(jìn)入11月，網(wǎng)簽量立刻驟降，11月1日僅網(wǎng)簽646套，11月2、3、4日則分別網(wǎng)簽850套、823套、897套，日網(wǎng)簽量連續(xù)四天不足900套，全周每日平均網(wǎng)簽696套，與之前工作日動(dòng)輒千套以上的熱度相比，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降溫。

近三季度北京二手住宅每日網(wǎng)簽量走勢(shì)

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，9月30日出臺(tái)的“京八條”新政對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制樓市過(guò)熱，起到了立竿見(jiàn)影的效果，10月份北京二手房市場(chǎng)的實(shí)際合同簽訂量大幅下滑。不過(guò)，受網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后性影響，10月北京二手住宅的網(wǎng)簽量下降態(tài)勢(shì)并不明顯，經(jīng)過(guò)1個(gè)月的緩沖之后，北京二手住宅的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在11月初已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑的態(tài)勢(shì)。

胡景暉認(rèn)為，在新政強(qiáng)有力的調(diào)控下，北京二手住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房客戶(hù)在首付比例提高、樓市降溫預(yù)期增前的情況下大大減少，市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)為觀(guān)望，因此，市場(chǎng)實(shí)際簽單量、網(wǎng)簽量的數(shù)據(jù)下滑實(shí)屬必然。總的說(shuō)來(lái)，上周網(wǎng)簽量的下滑還只是開(kāi)始，隨著新政的進(jìn)一步實(shí)施落地，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還將進(jìn)一步下滑。供求逆轉(zhuǎn)的情況下，一些業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)尋求出手，因此，二手住宅的價(jià)格接下來(lái)也將出現(xiàn)回調(diào)。