香港加碼樓市調控 業內人士稱2年后市場方可復蘇

在內地22個城市相繼出臺調控措施后，香港特區政府也于上周收緊樓市政策。這也意味著，非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅，成本將大幅攀升。

據悉，為防范樓市泡沫進一步惡化，香港特區政府全面提高物業買賣印花稅的稅率，無論交易價格，稅率統一調高至交易額的15%，適用于所有個人及公司買家，首次置業的香港永久性居民則可獲豁免，新措施并不適用于非住宅物業。

這也意味著，非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅，成本將大幅攀升。尤其是中小型物業，以400萬港元的住宅為例，從價印花稅由4.5%躍升至15%，稅率升幅達2.3倍，嚴重打擊買家入市積極性；大型單位亦受影響，即使按最高稅率8.5%計算，現時統一變成15%，稅率升幅仍達76%，為買家增添不少入市壓力。

有業內人士指出，這一政策主要的針對對象是南下香港買房的內地資金。有數據顯示，9月份香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的最高值，其中內地買家占比為31%。同時，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，特區政府上周五突然針對樓市再度加碼調控，樓市氣氛迅速冷卻，上周末二手成交急凍。后市走向未明，買家不知所措，猶疑買或不買，業主亦失去方向，只有個別業主當機立斷，減價3%至5%，放盤才獲承接。政策收緊必然會對樓市成交造成大打擊，預計市況將會繼續膠著。

中原地產研究中心則分析認為，特區政府過去多次推出不同的壓抑樓市措施，本次出臺的新政，不論豪宅、中小型單位及海外買家均受影響，市場則擔心金管局再推收緊房貸。新政銳意打擊投資收租客，根據過往特區政府出臺新措施后的市場反應，預計樓市未來6個月將陷入冰封狀態，2年后才可復蘇。受新政影響，預計11月份香港樓市成交量將較10月份大跌六成，房價至年底急跌5%至8%。另一方面，美國加息預期持續增強，市場普遍預計12月份將會加息0.25厘，若成事實，香港樓市將雪上加霜。