香港樓市加大調(diào)控力度 地產(chǎn)股全線重挫

證券時(shí)報(bào)記者吳家明

上周五，香港特區(qū)政府祭出打擊樓市炒作之風(fēng)大招，首先感到壓力的不是房?jī)r(jià)，而是地產(chǎn)股。

據(jù)悉，從5日起香港全面提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅率，無(wú)論交易價(jià)格，稅率劃一調(diào)高至交易額的15%。除了抑制本地投資需求，新措施也嚴(yán)厲打擊了海外買(mǎi)家。

11月7日是調(diào)控新政實(shí)施后的第一個(gè)交易日，港股市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)后香港地產(chǎn)股股價(jià)全線重挫。截至收盤(pán)，新鴻基地產(chǎn)股價(jià)下跌近9.8%，觸及近4個(gè)月以來(lái)的低位；李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)股價(jià)下跌超過(guò)8%；新世界發(fā)展下跌近9%；李兆基旗下的恒基地產(chǎn)下跌5.7%。香港恒生指數(shù)收盤(pán)報(bào)22801點(diǎn)，上漲0.7%。

此外，花旗將長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、會(huì)德豐、嘉里建設(shè)、信和置業(yè)、恒隆地產(chǎn)的評(píng)級(jí)下調(diào)至賣(mài)出，將新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展評(píng)級(jí)降至中性。此外，瑞信維持對(duì)香港本地地產(chǎn)股予“減持”評(píng)級(jí)。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，在過(guò)去的兩次香港樓市調(diào)控中，政策對(duì)開(kāi)發(fā)商股價(jià)的打擊遠(yuǎn)大于對(duì)房?jī)r(jià)的實(shí)際影響。2013年2月，香港政府將超過(guò)200萬(wàn)港元物業(yè)交易的印花稅提高至8.5%，隨后又上調(diào)了首付比例，這次調(diào)控引起彭博行業(yè)香港地產(chǎn)股指數(shù)在其后一年多內(nèi)的跌幅高達(dá)24%。2015年2月，香港推出收緊二套房按揭貸款等三項(xiàng)措施，該措施出臺(tái)至2016年1月地產(chǎn)股觸底之前，香港地產(chǎn)股下跌24%，而香港二手房?jī)r(jià)格從2015年2月至2016年3月僅僅下跌了2.5%。

此前一直處于低迷的香港樓市悄然升溫。據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價(jià)走勢(shì)圖，從去年8月開(kāi)始香港樓市就開(kāi)始出現(xiàn)向下的趨勢(shì)，到今年3月建筑面積的平均呎價(jià)已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過(guò)，今年9月香港以建筑面積計(jì)算的平均呎價(jià)已經(jīng)回升到8249港元，10月份樓價(jià)繼續(xù)上漲約1.4%，并創(chuàng)近一年以來(lái)的新高。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，低息環(huán)境持續(xù)，加上內(nèi)地投資者赴港置業(yè)有回升趨勢(shì)，均令近期香港樓市氣氛向好，相信年內(nèi)樓價(jià)仍可保持按年增長(zhǎng)，即自2008年后連漲8年。

對(duì)于此次“加辣”的預(yù)期效果，特區(qū)政府財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)陳家強(qiáng)表示，香港樓市熾熱，較大原因?yàn)橥顿Y者所致，為免影響自住人士的福祉及維持市場(chǎng)穩(wěn)定，特區(qū)政府提高相關(guān)稅率使樓市降溫。以往市場(chǎng)會(huì)因?yàn)樾麓胧┒€(wěn)定下來(lái)，預(yù)計(jì)本次的效果也會(huì)一樣。

“印花稅率的上調(diào)幅度有點(diǎn)令人驚訝。”瑞穗證券亞洲的分析師AlanJin說(shuō)，他估計(jì)香港樓市交易量將下降30%?；ㄆ靹t認(rèn)為，香港上調(diào)印花稅率之舉出人意料，或標(biāo)志著本輪樓市漲勢(shì)的終結(jié)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)從現(xiàn)在起到2017年年底前將下跌15%。