前三季房地產去庫存與高地價并存 調控難度加大

■本報見習記者杜雨萌

近日，國土資源部發布今年前三季度國土資源統計數據，盡管前三季度國有建設用地供應同比繼續下降，但住宅地價卻快速上漲。

數據顯示，前三季度全國國有建設用地供應31.88萬公頃，同比下降4.6%，降幅較上半年略微擴大2.3個百分點，但與去年同期降幅相比明顯收窄；房地產用地7.10萬公頃，同比下降7.8%。全國土地出讓面積14.31萬公頃，同比下降4.8%；合同成交價款2.28萬億元，同比增長24.8%。值得注意的是，土地出讓面積和成交價款出現量減價增的情況，超七成省份價款增長，全國有23個省份土地出讓價款同比增加。

國土資源部不動產登記中心研究員王建武分析稱，前三季度，全國土地市場呈現出總量趨穩、區域分化的運行態勢，全國房地產市場用地分化明顯，去庫存與高地價并存，調控難度加大。

亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著房企逐步向三線、四線城市下沉以及進軍，三線、四線城市的供地規模也會相對更大一些。不過，在今年樓市整體寬松的政策拉動基調下，從房企角度來說，房企到三線、四線城市拿地的意愿并不強烈，而是將目光轉向一線、二線城市，受此影響，三線、四線城市的供地規模也受到了一定程度的限制。

在郭毅看來，地價的拉動主要是靠一線、二線城市，出于結構性原因，一線、二線城市房價上漲拉動了整體的地價水平。從去庫存的角度來說，目前一線、二線城市整體上已經不需要再去庫存，而對于三線、四線城市來說，一方面要減少土地供應，另一方面還要繼續采取進一步刺激購房的政策，以此拉動需求量的上升。