南京新政首月：調(diào)控成效初顯 樓市熱度降溫

2日，記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，截至10月31日晚24:00，2016年10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水和都市圈)，環(huán)比9月成交量下跌5成。同比去年10月11133套的成交量，下跌4成。今年10月份南京新建商品房成交數(shù)據(jù)創(chuàng)近4年來新低。

“雙限”之后，樓市過熱狀況逐步降溫，開發(fā)商和消費(fèi)者市場預(yù)期發(fā)生變化，加上南京市房地產(chǎn)市場執(zhí)法辦公室加大執(zhí)法力度，打擊捂盤惜售行為，開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快，南京樓市年底前將迎來一波開盤潮。

在剛剛過去的10月，南京共計(jì)33家樓盤推出約1萬套房源，涵蓋到江北、江寧、河西等多個(gè)板塊，從10月的推盤潮中可以發(fā)現(xiàn)，不少純新盤陸續(xù)推出。

10月南京新盤、老盤齊扎堆上市，和以往相比，新政之下部分買房人的觀望情緒也在蔓延，10月的“日光盤”聲音漸弱，開盤當(dāng)天就全部賣光的樓盤已大幅度減少。

“金九銀十”期間，南京進(jìn)行一場史無前例的網(wǎng)上土拍，共計(jì)27幅地塊，收入574.25億元。接連4天的土拍，20幅地遺現(xiàn)房銷售，11幅地刷新區(qū)域最高價(jià)。

經(jīng)歷完土拍的“撒錢”大戰(zhàn)之后，10月份的南京樓市，又再一次迎來了加碼的調(diào)控政策。10月5日，還沉浸在國慶長假中的南京樓市，突然迎來了調(diào)控升級(jí)，開啟雙限模式，被稱為“史上最強(qiáng)調(diào)控”。

整個(gè)“雙限”期間，即9月26日至10月30日期間，南京主城六區(qū)商品住宅供應(yīng)面積87.63萬平方米，成交面積70.79萬平方米，其中成交面積是今年以來的“冰點(diǎn)”，南京樓市整體呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。

據(jù)了解，11月份南京樓市預(yù)計(jì)新增供應(yīng)100萬平方米左右，其中53家樓盤將攜9500套房源集中入市。

業(yè)內(nèi)人士表示，在即將上市的9500多套房源中，有老盤加推、有新盤亮相，有剛需住房，有改善養(yǎng)老，供應(yīng)豐富，給具有買房資格的購房客群提供更理性、多元化的選擇空間。南京樓市的供應(yīng)量逐步增大，樓市庫存量正在逐步增加，供應(yīng)量大于需求量也正在逐漸顯現(xiàn)。

10月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對比數(shù)據(jù)顯示，各地樓市集中調(diào)控的效果顯著，房價(jià)走勢開始趨穩(wěn)。