多部門聯合落實新政 深圳房地產市場總體平穩

原標題：我市房地產市場總體平穩

來源：深圳商報

自深圳樓市新政正式頒布起至今已滿月，新政對樓市究竟帶來怎樣的影響？昨日，市規劃和國土資源委員會召開新聞通氣會，就新政以來樓市的變化做了介紹。

據了解，在過去的10月份，一手住宅和二手住宅的成交均價、成交量都有明顯的下降，其中一手住宅成交同比更是下降了22.1%，庫存消化周期達到9.2個月。相關負責人表示，新政實施以來，深圳房地產市場總體表現穩定，商品房價格逐步回落，未來規劃國土委還將在開展房地產市場監管工作的基礎上建立長效機制，通過行業誠信體系建設進一步規范市場。

一二手住宅成交量均下降

10月4日，為促進深圳房地產市場平穩健康發展，市政府發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號)。市規劃國土委相關負責人在通氣會上表示，新政實施以來，深圳房地產市場總體運行較為平穩。

據了解，10月份，深圳新建商品住宅成交均價為55611元/平方米，較9月份有所下降，某新開盤項目，銷售價格比備案價格下調10%。根據國家統計局15個熱點城市監測數據，10月上半月，13個城市房價漲幅收窄，兩個城市(深圳、成都)房價下降，其中深圳新房價格指數下降0.3%。二手房市場數據顯示，約七成的二手住房業主下調報價。其次，成交量有所回落。10月份，全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，較去年同期下降6.2%。三是庫存消化周期位于合理區間。至10月末，全市商品住宅待售庫存為383.51萬平方米、34357套，按最近一年月均銷售面積來計算，庫存消化周期為9.2個月，比9月份(10.6個月)略有下降。

針對近期入市樓盤較少的情況，市規劃國土委相關負責人表示，也在積極約談開發商，呼吁企業在解決自身資金壓力的同時，也解決一些社會問題。同時，該委也主動提前介入，協助需要辦理預售許可證的企業辦理相關業務。

多部門聯合落實新政

為了落實新政，各職能部門積極采取行動。據記者了解，市規劃國土委明確了“90/70”和限購政策的實施細則，強化不動產權登記審查要求，啟用非深戶居民購房社保聯網核查審驗系統；人民銀行深圳市中心支行會同自律機制核心成員，研究制定差別化信貸政策實施細則并下發執行；同時，積極發揮自律機制各成員單位的作用，加大住房貸款審查力度，加大金融調控力度；市金融辦牽頭并會同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市公安局，建立了房地產資金來源核查工作機制，重點核實首付款資金來源和購房人償付能力，把控房地產金融風險，密切關注跟蹤房地產金融動向；市場監管委在全市范圍內開展房地產市場行業違法專項整治執法行動，對前海東岸、華業玫瑰四季等40個在售樓盤進行突擊檢查，累計檢查已售房源7000余套，立案25宗；對9000多條廣告進行監測，發現14條違法線索；市公安局查處了“炒房資金被套、老板跳樓兩死一傷”涉嫌造謠犯罪案件，刑事拘留3人，查處了“水貝村每戶拆賠2億元”涉嫌造謠案件，行政拘留3人。

建立誠信體系規范樓市

如何讓樓市更加規范化地運作？據了解，市規劃國土委正在開展全市房地產行業誠信體系建設工作，近期將正式上線對外公示。

相關負責人對記者表示，誠信體系將通過一整套誠信評價指標和企業、個人誠信檔案的建立，對企業和個人的經營行為進行誠信評價，對行業內的違法違規行為予以曝光，將企業和個人的誠信狀態及時對外公示，從而通過市場化方式推動企業和從業人員規范、誠信經營。同時建立系統可持續的監管機制，針對企業和個人的誠信狀態實施分類監管，減少對誠信企業和個人的日常監管頻次，加強對預警和失信企業和個人的日常監管力度，從而相應減輕日常行政監管工作中的壓力，提高監管工作效率，合理配置行政監管資源。

下一步，市規劃國土委將探索完善守信激勵和失信懲戒機制，如對誠信企業在用地審批、資質審核等方面予以優先辦理，加快辦理時間，開通“綠色通道”等，對失信企業在不加重行政處罰的前提下，在土地招拍掛、城市更新資格等方面設立準入性條件等，從而讓守信者“一路暢通”，讓失信者“寸步難行”。