廣州密集供應19宗土地 溢價率最高45%

證券時報網(wǎng)10月28日訊

從廣州市國土和規(guī)劃委員會獲悉，廣州土地供應加碼，將通過“限地價+競配建”方式掛牌出讓19宗土地，既有位于白云、荔灣等中心區(qū)的，也有位于番禺、南沙等外圍區(qū)。

據(jù)新華社10月28日報道，這19宗土地絕大部分是居住用地，除1宗土地將于11月18日采取招標出讓外，其余土地則分兩次于11月22日、25日公開掛牌出讓，分別為10宗、8宗。目前，限時競價日程表已經(jīng)在廣州公共資源交易中心管網(wǎng)公示。

據(jù)報道，上述所有的居住用地或商住用地均設置了起拍價和最高限價，溢價率均控制在45%以內(nèi)。作為此輪競拍的優(yōu)質(zhì)地塊，白云區(qū)白云新城AB2911053地塊起拍單價為2.3萬元人民幣，最高限價單價則達到3.34萬元人民幣。

同時，上述出讓公告均明確，當報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米(不少于5套)拆遷安置房，參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，拆遷安置房建成后須無償移交給廣州市土地開發(fā)中心。

合富房地產(chǎn)研究院認為，廣州如此大規(guī)模、大范圍、密集式推地，使得以往過多企業(yè)集中爭奪少數(shù)一兩宗地的局面將得到緩解。此外，本輪土地供應對參與競拍房企的資金要求較此前明顯提高，競買保證金也由之前的兩成提高至五成，對于競得企業(yè)，外圍土地需要1個月內(nèi)付清地價款，中心區(qū)土地需要15天內(nèi)付清，土地市場過熱風險將得到有效抑制。

據(jù)合富輝煌監(jiān)測，此輪出讓的19宗土地按起拍價計算的土地成交金額將達261億元，如果全部按最高45%溢價計算，本輪供地過后，廣州政府土地出讓金將增加355億元左右。屆時，廣州土地成交總建筑面積將為724萬平方米，土地財政收入約650億元。

(證券時報網(wǎng)快訊中心)