福州樓市成交量銳減 買方毀約現(xiàn)象有所增加

記者連日走訪福州樓市發(fā)現(xiàn)，伴隨著樓市調(diào)控政策出臺(tái)，新政影響初步顯現(xiàn)。無(wú)論是一手房還是二手房，成交量銳減。同時(shí)，買方毀約的現(xiàn)象有所增加。業(yè)內(nèi)人士表示，量減價(jià)穩(wěn)成為近期福州樓市特征。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，福州房?jī)r(jià)9月實(shí)現(xiàn)“十六連漲”，環(huán)比漲幅擴(kuò)至5.1%，這也是福州今年來(lái)環(huán)比漲幅最高的一次。不過(guò)，雖然房?jī)r(jià)依然高企，但調(diào)控后，成交量卻下滑明顯。“從各售樓部的情況看，成交量均出現(xiàn)明顯下滑。”中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊表示，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控后一手房成交量環(huán)比下滑在八成左右，幅度較大。目前，觀望成為市場(chǎng)的主流情緒。

記者從多家二手中介處獲悉，福州的二手房市場(chǎng)也發(fā)生了較大變化。據(jù)了解，限購(gòu)以來(lái)，福州五城區(qū)的二手房市場(chǎng)降幅達(dá)60%左右，各家中介機(jī)構(gòu)還紛紛遭遇退單，“調(diào)控前經(jīng)常出現(xiàn)的賣方毀約基本絕跡，現(xiàn)在買方毀約的情況有所增加。”福州麥田房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，量減價(jià)穩(wěn)，成為近期樓市特征。蔡俊說(shuō)，總體上看，部分二手房?jī)r(jià)格有一定松動(dòng)，但讓利幅度也只在幾萬(wàn)塊錢。新房?jī)r(jià)格則比較穩(wěn)定，由于前3個(gè)季度開(kāi)發(fā)商多已完成銷售指標(biāo)，手中現(xiàn)金流充沛，短期內(nèi)不存在下調(diào)價(jià)格的意愿。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠說(shuō)，從以往經(jīng)驗(yàn)看，降價(jià)對(duì)拉動(dòng)成交量也起不了太大作用，反而會(huì)因?yàn)?ldquo;買漲不買跌”心理，加重觀望情緒。

不過(guò)，福州限購(gòu)令出臺(tái)之后，一些購(gòu)房者因?yàn)橘?gòu)房資格以及購(gòu)房首付的限制，退出了市區(qū)樓市，進(jìn)入福州近郊的閩侯縣置業(yè)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，閩侯區(qū)域的樓市均價(jià)已突破每平方米1.4萬(wàn)元，一些樓盤限購(gòu)后每平方米漲價(jià)1000多元。