9月份70城房?jī)r(jià)分化加劇 10月份熱點(diǎn)城市樓市明顯降溫

據(jù)新華社報(bào)道，21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，9月份全國(guó)房?jī)r(jià)雖仍呈普漲格局，但一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有明顯差異。隨著部分熱點(diǎn)城市重啟“限貸”“限購(gòu)”等樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，部分市場(chǎng)過(guò)熱城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)降溫。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉看來(lái)，9月份70個(gè)大中城市中，一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有明顯差異。“從同比看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在10%以上的城市有14個(gè)；其余城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有6個(gè)，漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個(gè)。”

而從環(huán)比來(lái)看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)差異同樣明顯。“一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在2%以上的城市有14個(gè)；其余城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有6個(gè)，持平的城市有1個(gè)，漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個(gè)。”

瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)各地不一、各地區(qū)分化明顯，局部地區(qū)出現(xiàn)了泡沫跡象。雖然許多三四線城市還在著力去庫(kù)存，但部分大城市的房?jī)r(jià)今年以來(lái)已經(jīng)上漲30%至40%，某些小區(qū)漲幅超過(guò)50%，而且房?jī)r(jià)快速上升的趨勢(shì)還有蔓延至更多城市的跡象。

在此背景下，部分熱點(diǎn)城市在樓市“金九銀十”之際，集中出臺(tái)調(diào)控新政。截至目前，有超過(guò)20個(gè)城市收緊購(gòu)房政策。記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地樓市調(diào)控政策核心內(nèi)容主要以重啟限購(gòu)、限貸為主：如本地家庭禁購(gòu)三套房、外地人限購(gòu)一套房；提高二套房首付成數(shù)、三套房禁貸等。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，核心二線城市重啟限購(gòu)主要是為了限制投資投機(jī)性需求。當(dāng)前來(lái)看，核心二線城市的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍然存在。但隨著調(diào)控政策的從嚴(yán)執(zhí)行，熱點(diǎn)城市的短期投資價(jià)值正在降低，投資風(fēng)險(xiǎn)在增加。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，由于一線和部分熱點(diǎn)二線城市有針對(duì)性地實(shí)施調(diào)控政策，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。

劉建偉稱，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。與9月比，一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%至60%的城市有4個(gè)，下降60%至40%的城市有3個(gè)，下降40%至20%的城市有3個(gè)。

易居中國(guó)企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱預(yù)計(jì)，部分城市“瘋炒”起來(lái)的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。但在中央“去庫(kù)存”大方針不變的背景下，大部分三四線城市政策面仍會(huì)維持寬松。