前三季度房產(chǎn)同比多賣(mài)24.9% 調(diào)控是否影響山東經(jīng)濟(jì)

前三季度，山東商品房銷售面積7752.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.9%，增速分別較上半年和去年同期提高8.4個(gè)、18.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售額4547.9億元，增長(zhǎng)30.6%，增速分別較上半年和去年同期提高11.2個(gè)、20.3個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅銷售快速增長(zhǎng)，中大戶型改善提升類住宅需求較旺。前三季度，住宅銷售面積7027.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29%，增速比上半年提高7.9個(gè)百分點(diǎn)，占全部商品房銷售面積的90.7%。90-144平方米、144平方米以上戶型銷售面積分別增長(zhǎng)37.5%、28.8%，占全部住宅銷售的比重分別為65.3%、15.5%；90平方米以下小戶型僅增長(zhǎng)6.6%，占19.2%。

濟(jì)南、青島商品房銷售突破千萬(wàn)平方米，領(lǐng)跑全省。前三季度，青島、濟(jì)南商品房銷售面積分別達(dá)到1227.9萬(wàn)平方米、1091.3萬(wàn)平方米，位居全省前兩位。

去庫(kù)存效果明顯，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。至9月末，山東商品房待售面積4328.6萬(wàn)平方米，分別較6月末和3月末減少205.9萬(wàn)、448.1萬(wàn)平方米。至9月末，住宅待售面積分別較6月末和3月末減少181.4萬(wàn)、363.9萬(wàn)平方米。

針對(duì)樓市調(diào)控是否會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這一問(wèn)題，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授李兵認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)消費(fèi)和投資產(chǎn)生的影響或?qū)@現(xiàn)。

省宏觀經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)劉冰則表示，進(jìn)入10月，許多城市采取措施抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，濟(jì)南也出臺(tái)了相關(guān)措施，這些措施對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響需要觀察，可能會(huì)影響購(gòu)房者預(yù)期，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售面積增加放緩，進(jìn)而影響房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)。但從全省角度看，由于山東房地產(chǎn)市場(chǎng)整體波動(dòng)幅度和范圍不太大，樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的影響相對(duì)較小，山東經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。