南京二手房因新政“過戶潮”漸恢復(fù)平靜

經(jīng)歷了南京“雙限”新政導(dǎo)致的“過戶潮”后，南京二手房市場正逐漸恢復(fù)平靜。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，近期二手房成交量已經(jīng)從單日接近千套滑落至300多套的正常水平，房主報價尚未出現(xiàn)動輒數(shù)十萬的“掉價”現(xiàn)象，買賣雙方多持觀望態(tài)度。

揚(yáng)子晚報記者馬祚波

二手房單日成交量降到正常水平

上月25日南京市重啟了限購政策，十天之后的10月5日樓市調(diào)控再度“加碼”，許多買賣雙方搶著過戶，以期規(guī)避限購以及限貸政策造成的交易門檻。數(shù)據(jù)顯示，10月5日“雙限”之后的南京二手房市場陷入“瘋狂”，10月8日的單日成交量達(dá)759套，10月9日達(dá)到1003套，隨后幾天也一直高位徘徊。

隨著政策效力的逐漸明朗，二手房交易也慢慢恢復(fù)常態(tài)，從本周起的單日成交量便一路下滑，10月17日成交了601套，10月18日成交504套，10月19日降至359套，業(yè)內(nèi)人士表示，300余套的單日交易量符合南京二手房市場的正常水平，表明市場熱度正在降溫。

365淘房二手房主編王玉認(rèn)為，“雙限”出臺以后，改變最多的是買賣雙方對市場的預(yù)期，與前一段時間相比，買方焦慮情緒有所改善，但觀望情緒濃；房主在報價上不再堅挺，原來房價虛高的板塊在慢慢回調(diào)。揚(yáng)子晚報記者發(fā)現(xiàn)，“房價虛高的板塊”多以近年來的新區(qū)、新城為主，通過在鏈家地產(chǎn)、趕集網(wǎng)、58同城等二手房網(wǎng)站搜索了解到，以江北為例，橋北的二手房主報價有所下調(diào)，如天潤城9月份的報價普遍在18000元-20000元/O左右，10月份時的房主報價普遍下調(diào)5%-10%，一些打出“急售”的房源最低報價只有16000多元/O。而在河西中部、南部等板塊，部分二手房的報價也有小幅滑落，而歐洲城、蘇寧睿城等小區(qū)的報價則相對企穩(wěn)，動輒一二十萬的漲價不見了蹤影。

此外，365淘房、安居客等二手房網(wǎng)站上的個人二手房掛牌均價在新政后出現(xiàn)“左右搖擺”的現(xiàn)象，目前維持在24000多元/O的平均水平線上，沒有出現(xiàn)急升或急跌的現(xiàn)象。市場人士預(yù)計，在今年底之前，南京二手房掛牌價將會保持平穩(wěn)，漲幅甚至有可能縮水，二手房市場將緩慢回歸理性。

專家表示房價回調(diào)不太現(xiàn)實

我愛我家市場部人士則告訴揚(yáng)子晚報記者，有一些買房人認(rèn)為房價還可能“大幅回落”，因而頻頻毀約。

據(jù)介紹，一位新政前看中江寧將軍大道某小區(qū)的買房人跟房主簽訂了二手房買賣合同后，以新政后提高了首付款比例、自己無法承擔(dān)為由，要求與對方解除買賣合同，后來經(jīng)由三方多次協(xié)商，最終房主答應(yīng)了他的要求，而中介公司也沒有向買房人提出違約責(zé)任。后來知情人士私下了解到，買房人認(rèn)為新政后房價有大幅下降空間，準(zhǔn)備過段時間再“抄底”。

然而業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，指望房價大幅回調(diào)恐怕不太現(xiàn)實，無論是從地價水平、周邊新房價格等因素來看，南京二手房價并不具備大幅下降的空間，新政后買方的話語權(quán)逐漸增強(qiáng)，可選擇的房源也在增多，對于買房人來說應(yīng)該是出手的好時機(jī)。