近日,國務(wù)院總理在中國——葡語國家經(jīng)貿(mào)合作論壇第五屆部長級會議開幕式上表示,從房地產(chǎn)市場來看,中國新型城鎮(zhèn)化今后還要經(jīng)歷相當(dāng)長的過程,住房需求將呈增長態(tài)勢。針對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的一些分化態(tài)勢,我們將強(qiáng)化,而且也正在強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任,因城因地施策,保障居民基本住房需求,努力實現(xiàn)住有所居,而且要采取有效的措施,符合國情、城市特點的措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

對于總理所說的保障居民基本住房需求,努力實現(xiàn)住有所居,北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司資深投資經(jīng)理徐斐在接受記者采訪時表示,實際在2014年至2015年上半年房地產(chǎn)市場低估期,總理亦多次表態(tài)中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的,支持居民基本住房需求。如今在房地產(chǎn)市場過熱的情況下再次強(qiáng)調(diào)保障居民基本住房需求,旨在說明滿足剛需是政府對房地產(chǎn)市場長期不變的期許和政策調(diào)控導(dǎo)向。

“此類表態(tài)應(yīng)該理解為住房政策調(diào)控目標(biāo)依然是不變的,即雖然近期各類政策出臺,但保護(hù)剛需購房利益依然是住房發(fā)展的一個重要目標(biāo)。”業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)指出,換而言之,盡管近期政策出臺頻頻,但實際上并不需要太慌張,并不會影響剛需購房的需求。對于剛需購房者來說,相應(yīng)的信貸等內(nèi)容并不會有太大的變化,購房節(jié)奏保持穩(wěn)定即可。

華泰證券高級宏觀分析師宋雪濤則預(yù)計,為滿足剛需,未來政策或有變化:第一,9070政策,新開發(fā)樓盤面積小于90平方米的小戶型占比70%以上;第二,擴(kuò)大住宅建設(shè)用地供給,尤其是大城市,由于大城市城區(qū)的住宅用地供應(yīng)彈性較小,地價高導(dǎo)致開發(fā)商只能開發(fā)大面積的豪宅盤,所以剛需樓盤多集中于郊區(qū),對應(yīng)的土地政策應(yīng)是加大郊區(qū)住宅用地的供應(yīng)彈性。