強調(diào)控后南京樓市首現(xiàn)"速凍盤" 市場正回歸理性

國慶全國樓市大調(diào)控后，南京樓市認(rèn)購量雖然急劇下跌，但新盤銷售何時會出現(xiàn)實質(zhì)性反應(yīng)，一直是個問號。16日，記者獲悉，首個對調(diào)控出現(xiàn)反應(yīng)的樓盤已在南京出現(xiàn)，坐落青龍山國際生態(tài)新城的新盤融僑悅城開盤，所售房屋不足總房源量的兩成。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著強調(diào)控的持續(xù)，市場銷售將逐步回歸理性。

在南京市房產(chǎn)主管部門的嚴(yán)格監(jiān)管下，近期南京符合上市條件的樓盤不再變相捂盤，紛紛“開倉放糧”。如果說周末之前南京市核心區(qū)域河西的幾個項目依然較為搶手，那么今天開盤項目的情況，終于顯現(xiàn)出本輪調(diào)控的威力。今天，位于南京市江寧區(qū)東山街道的青龍山國際生態(tài)新城兩盤齊開，其中一家新樓盤融僑悅城遇冷。南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，該盤一共領(lǐng)取了3棟樓共368套新房源，均價約在24000元/平米。但據(jù)記者了解，今天該盤開盤實際只公開推出了其中1棟樓共120套房源。截至中午12點，選房客戶已基本走光，而該盤實際認(rèn)購量只有約70套左右，占總房源數(shù)不到兩成。

“我一大早就來了，但沒想到人這么少?？紤]了一下還是決定先不買了。”一位從選房區(qū)出來的購房者說道。他表示，雖然他沒有被限購，但自從新的限購和限貸政策出臺后，就一直在猶豫到底要不要買房。今天一看人氣很差，而且自己覺得項目品質(zhì)也一般，終于下定決心放棄。這位購房者向記者表示，從早上到中午，選房區(qū)里大約只有100多人，客戶數(shù)量可能只有幾十組。他出來的時候里面已經(jīng)沒人了，11號樓大概還剩下50來套。

可能是因為行情實在冷淡，今天這家樓盤花錢雇傭了大量“小蜜蜂”在路邊攬客。不過，這顯然并無助于銷售。有趣的是，與該盤相距不遠(yuǎn)的同區(qū)域樓盤金茂悅同樣也選在今天加推，135套新房源吸引了約200組客戶到場選房，最終去化大約8成左右，情況顯然比融僑悅城要好一些。

有業(yè)內(nèi)人士分析，原來總是“日光”的市場現(xiàn)象，其實是違背正常市場規(guī)律的。同一區(qū)域兩家樓盤同天開盤，這顯然是在調(diào)控后客源量大降的情況下，樓盤搶客的一種方式。而同樣的時間和區(qū)域，客戶肯定優(yōu)先選擇口碑和品質(zhì)更好的項目。在樓市火熱的時候，銷售情況看不出差異來，但客戶不足的情況下，自然就有樓盤會遇冷。這也是調(diào)控經(jīng)過一周消化期，市場開始回歸理性的一個現(xiàn)象。開發(fā)商不再能躺著掙錢，而需要動腦子做營銷，做好產(chǎn)品，對房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，也是一個進步的推動作用。

實際上，調(diào)控顯威的城市不止南京一個。在蘇州，調(diào)控加碼后部分二手房房主已經(jīng)“扛不住”開始小幅降價。而在杭州，限購兩周，其新房的簽約套數(shù)、面積和總金額環(huán)比均出現(xiàn)了5成左右的跌幅。整體來看，熱點城市的樓市火熱基本得到了遏制，市場開始回歸理性常態(tài)。(完)