香港住宅租金反彈 每平方英尺均價按季升約3.5%

中新網10月14日電據香港《大公報》報道，香港住宅樓價回升，租金同步反彈，重返去年底水平，上月最新實用面積平均租金每呎(平方英尺)約32.3元(港元，下同)；按季則升約3.5%，升幅為過去8季最多。

據中原地產研究部統計由該行促成的新簽租約顯示，上月全港107個私人住宅屋苑的租金升幅按月只升約0.6%，已連升6個月，平均呎租約32.3元，已貼近去年11月份的32.9元的水平。然而上月的升幅較之前數月有所收窄，相信是與租務市場由旺季轉入淡季有關，本季租金升幅有機會再減少，甚至出現下跌情況。

至于以季度計，上季的租金升幅達3.5%，更是自2014年第4季至今，8個季度的最大升幅。十大藍籌屋苑當中，觀塘麗港城錄得最大的按季升幅，上季呎租約30.6元，上升8.1%。鴨脷洲海怡半島居次，按季升6.3%。沙田第一城排列第三，按季升5.7%。紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊、柴灣杏花邨及鲗魚涌太古城分別按季升5.6%、5.2%、4.5%及4.5%。另鲗魚涌康怡花園、藍田匯景花園及荔枝角美孚新邨各升3.2%、2.0%及1.7%。

此外，香港置業首席聯席董事曹永達表示，灣仔囍匯二座中層E室，實用面積約338方呎，獲一高級酒店高層人員，以月租約2.1萬元承租，呎租約62.1元，業主的租金回報約3.8厘。

中原地產分行經理黃靜顏表示，上水皇府山八座中層C室，實用面積503方呎，剛以1.23萬元租出，呎租約24.5元，業主所得回報率約2.9厘。

另Q房網高級經理楊家俊表示，薄扶林富臨軒中層B室，實用面積523方呎，剛以1.75萬元租出，呎租約33元，以業主2007年中的295萬元購入價計，回報逾7厘。