南昌本市戶籍居民限購1套新房 首套房最低首付3成

江西梳南昌樓市限購令細則8日晚“落地”，首次購房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%。近年來，南昌樓市幾經漲跌，該市亦多次調整房地產市場政策。

公開信息顯示，自9月30日至今，武漢、南京、廈門等約20個城市相繼發布樓市新政，多地重啟限購限貸。

對本市戶籍居民、外地居民實行區域性住房限購

10月8日晚，《南昌市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱意見)正式出臺。

《意見》中明確實行區域性住房限購，在該市東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、南昌經濟技術開發區、南昌高新技術開發區、紅谷灘新區等區域范圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

首次購房申請貸款最低首付款比例調整為30%

《意見》稱，根據中國人民銀行有關規定，人民銀行南昌中心支行指導江西省市場利率定價自律機制，對差別化住房信貸政策作以下要求：首次購買住房的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%；擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

此外，南昌市暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發放商業性個人住房貸款。

回顧：南昌限購限貸雙松綁跌落“中部房價第一”

數據顯示，在2014年8月全國城市房價排行榜中，南昌平均房價8974元/平米，繼5、6、7月份連續環比下跌后再跌1.47%，從保持多時的“中部六省房價第一”位置上“跌落”。南昌樓市持續處下行狀態，成交量和房價較2013年都有所下降。

當年7月14日，南昌實行了三年之久的住房“限購令”部分解禁，8月12日更是全部解禁。

2013年11月25日，南昌房價連續11個月上漲后，該市曾公布“昌六條”，內容包括“根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例；在繼續執行原有住房限購政策基礎上，調整非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續1年調整為2年。嚴禁未成年人購買住房。”