也就是這時候，小產權房的稱謂才流行開來。所謂小產權房，并非一個明確的法律概念。在眾多城市郊區(qū)，一些集體經濟組織在集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。

2007年小產權房之所以被輿論關注，還在于當年城市房價開始快速上漲，這些沒有像城市住房那樣繳納過土地出讓金的農村住房，價格相對便宜很多，不少人因無力購房城市住房，轉而冒著風險去購買郊區(qū)的小產權房。

明知有風險還要去買，本質上這也是一種逐利行為。但也是一種無奈，日漸高漲的城市房價，確實逼退了很多城市剛需群體，便宜的小產權房能夠乘機而入，也在于城鄉(xiāng)二元制造成了城市住房和農村住房的巨大價差。

官方并沒有公布過小產權房的規(guī)模。但有非官方數(shù)據(jù)稱，全國小產權房面積約60億平方米。當然，官方從未承認過該數(shù)據(jù)。

作為對抗城市高房價的一種衍生品，小產權房事實上已經大量存在，雖然官方一再強調不準在建，但那些已經建完，甚至已經入住的小產權房怎么處置.

國土部門曾一度拋出分類處置的設想，但時至今日，仍無具體方案出臺。

曾有觀點認為政府之所以不愿意小產權房合法化，是因為后者一旦合法，就相當于破除了地方政府對城市住宅土地的壟斷，進而減少地方政府的土地出讓收入。

但這也純屬分析猜測，與這種潛在的利益切割相比，城鎮(zhèn)居民去農村買房的法理困境才是直接因素，是現(xiàn)實層面的實際障礙。

也有一些專家學者提出過諸如補繳土地出讓金轉正、集體土地流轉等處置方式，但也未能得到官方認可。

自2014年，中國開始啟動不動產統(tǒng)一登記工作，作為不動產中的一類，小產權房能否乘機合法化的問題又開始凸顯。

2015年2月，針對“小產權房”問題，國土部不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。

由此來看，城鎮(zhèn)居民還是不要去買農村住房了，雖然大城市房價越來越貴，但貴有貴的道理，相對而言，它是“合法”的。