成都正式實施“公轉商”貼息貸款

昨日，記者從成都住房公積金管理中心獲悉，由于年度公積金貸款額度150億元已經用完，為保證職工應貸盡貸，我市將從10月8日起正式實施住房公積金個人住房貸款轉商業銀行個人住房貸款(簡稱“公轉商”貼息貸款)政策。“公轉商”貼息貸款是指承辦該金融業務的商業銀行向同時符合住房公積金個人住房貸款和商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放的，借款人只按公積金貸款利率支付利息，利息差額由成都公積金中心支付給承辦銀行的個人住房貸款。

該政策主要面向主城區(含高新區)以外的自住住房申請住房公積金貸款的借款申請人。據成都公積金中心介紹，出臺新政的目的主要是為應對當前公積金流動性緊張，用補貼商貸息差的方式，支持職工住房消費，確保繳存職工應貸盡貸。

為啥公轉商？

公積金年度貸款資金已用超額

據了解，2014年底國家房產新政實施以來，居民購房需求被激發，許多中心城市公積金中心資金使用率急速攀升，出現持續流動性緊張。“成都中心也不例外。截至2016年8月底，當年資金使用率達到127.83%，歷年使用率也達到100.71%，這意味著公積金‘資金池’入不敷出。與之對應的是，根據年度歸集資金規模確立的150億元年度貸款資金已經用超。如果繼續下去，貸款輪候、遺甚至斷貸都會很快出現。”中心相關負責人向記者介紹說，職工的貸款需求是與其繳存義務相對應的權利，作為管理機構，保障其正當提韌貸款權利是天然職責。為此，公積金中心多措并舉支持職工的購房需求，保障職工“應貸盡貸”。據了解，今年上半年，中心已向銀行短期貸款融資30.4億元，用于公積金貸款投放，多支持近9000戶職工買房。截至8月，中心共向41957戶職工發放個人住房公積金貸款155.42億元，同比分別增長26.02%和44.67%。

“公轉商是應對公積金資金流動性緊張的針對性舉措，有3個運行原則。公積金個人貸率高于85%時可啟動，低于75%時可停止，且個貸款率低于65%時職工的公轉商貸款可置換為公積金貸款。”成都中心負責人還強調。

利息增加嗎？

職工仍按公積金貸款利率還款

關于此次“公轉商”新政，記者還采訪了西南財大經濟學院副教授劉璐。劉璐談道：“此次推出的公轉商貼息貸款，雖然是以商業貸款的形式辦理，但其本質是公積金貸款，因為職工享受到的所有權益與公積金貸款完全一致，如利率、期限、額度等。而且能夠及時放款，避免公積金貸款可能的排隊輪候。”

而對于職工關心的公積金中心進行貼息、公轉商貸款置換為公積金貸款的過程會不會增加手續的問題，成都中心負責人也明確：“利息差額由公積金中心直接支付給銀行，職工只需要按公積金貸款利率和還款方式操作就行。公轉商貸款置換為公積金貸款時，也不需要再辦理其他手續，不會額外給職工增添麻煩。”

哪些銀行可以貸？

建設銀行作為承辦試行銀行

記者同時獲悉，中心根據網點覆蓋、利率優惠、系統開發等綜合情況，通過競爭性談判選擇了建設銀行作為承辦試行銀行。下一步將根據貸款需求變化情況，決定是否擴大銀行范圍。

特別提醒

不良信用記錄將影響貸款貼息

此外，購房者需要注意的是，“公轉商”貼息貸款信用很重要，不珍惜信用的，貼息和置換都要受影響。記者了解到，借款人連續逾期3期(含3期)未償還貸款本息的，公積金中心將暫時停止貼息，待借款人還清逾期貸款本息后，公積金中心再對累計未付的貼息款項進行補貼。借款人連續逾期3期以上未償還貸款本息的，成都公積金中心將終止向當筆貸款貼息且不再恢復。

公積金中心負責人解釋道：“這樣做，既是強化貸款征信的重要之舉，更是維護公積金資金安全，保障全體繳存職工權益的必要之舉。”本報記者繆夢羽