濟南出臺8條調(diào)控政策調(diào)樓市 未提及限購限貸等

在瘋長的樓市面前，濟南也拿出了8條調(diào)控政策。28日，濟南市人民政府辦公廳出臺《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將加大土地的供應(yīng)，對惡意炒房、開發(fā)商捂盤惜售等情況進行約束。但整個通知并未提及限購、限貸等措施。

土地拍賣保證金可提至五成以上

濟南調(diào)控政策的第一條就是要加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。具體來看，濟南會綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展、土地資源、市場需求等多種因素，分區(qū)域均衡供地，擴大居住用地供應(yīng)規(guī)模，加快供應(yīng)節(jié)奏。

此外，濟南還提出提高居住用地(含兼容居住用地)競買資金條件。在這項措施內(nèi)，首先就是提高居住用地競買保證金比例。競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價20%提高到30%以上，熱點區(qū)域、地塊可提高到50%以上。

土地出讓價款繳納時間也會進一步縮短。明確土地出讓起始價不超過3億元(含)的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。土地出讓起始價超過3億元且溢價率不超過50%(含)的，土地出讓起始價款的50%及全部溢價部分應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清，剩余價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清；溢價率超過50%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。凡溢價率超過100%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。

如果受讓人延遲支付土地出讓價款超過60日的，予以解除土地出讓合同，扣除土地出讓合同定金(競買保證金)。

申請預(yù)售證要同時申報房價

在這一輪上漲當中，濟南東部的部分樓盤在幾天時間里價格就能增長近一倍，而這種行為，在調(diào)控政策中被明確禁止。

濟南將嚴格商品房預(yù)售許可管理。開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)據(jù)實進行價格申報，根據(jù)項目品質(zhì)、區(qū)域等條件合理定價。對預(yù)售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的，實施必要的價格指導(dǎo)。滿足預(yù)售條件的商品住宅項目，應(yīng)當一次性申請預(yù)售。

商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，濟南也會加強監(jiān)管。目前，有些開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可的情況下，會采取電商團購、認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，這種行為被明令禁止。

已取得預(yù)售許可的商品住房項目，濟南也要求開發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，嚴格按申報價格明碼標價對外銷售并及時網(wǎng)簽，不得非法挪用商品房預(yù)售資金。嚴厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，對違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法暫停網(wǎng)簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級。

嚴厲打擊開盤炒號倒號

濟南還提出要加強對房產(chǎn)中介及承銷機構(gòu)的監(jiān)管，嚴厲打擊房地產(chǎn)開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益和其他損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行為。對違反此次規(guī)定的企業(yè)和機構(gòu)，依法終止其經(jīng)營行為，并吊銷資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照。

此外，濟南將加大保障性住房建設(shè)力度，改善住房困難家庭居住條件。按規(guī)定調(diào)整租賃住房補貼標準，增強住房困難家庭租賃住房能力。

房價到底處于什么水平？在購房之前，很多的購房者都想通過具體的數(shù)據(jù)來判斷是否該出手，但是在這一方面，濟南做得還很不夠。在此次調(diào)控政策中也提出，要加強房地產(chǎn)信息公開，對群眾關(guān)注度較高的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)由相關(guān)主管部門及時準確向社會公布，引導(dǎo)媒體客觀真實地報道市場信息，倡導(dǎo)群眾理性購房。對散布虛假信息、哄抬房價、誘騙消費等侵害群眾利益、擾亂市場秩序的行為，將依法予以查處。