上市公司賣房套現(xiàn)頻現(xiàn) 給瘋狂樓市敲警鐘

國內(nèi)房地產(chǎn)，特別是國內(nèi)一線房地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆，并引發(fā)一輪“全民炒房”的熱潮，這當(dāng)屬近年來最為真實的寫照。然而，我們可以觀察到，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的持續(xù)瘋狂，無論是大資金大機構(gòu)，還是普通投資者，其對房地產(chǎn)投資的重視程度也幾乎達(dá)到了極致。

然而，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場過度火爆的同時，一些現(xiàn)象卻值得我們?nèi)ド钊胨伎肌Ｆ渲校谧罱欢螘r期，上市公司賣房套現(xiàn)的現(xiàn)象開始頻繁上演。

此前，*ST寧通B以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京西城區(qū)的兩套房產(chǎn)，其意在賣房保殼。與此同時，就在市場過多關(guān)注*ST寧通B之際，云賽智聯(lián)近日也完成了相關(guān)的房地產(chǎn)買賣產(chǎn)權(quán)過戶的交易，而其賣房舉動也或多或少地影響到公司的業(yè)績。

除此以外，根據(jù)媒體的資料整理，高鴻股份、綠庭投資、*ST新梅、海航創(chuàng)新等上市公司，也先后采取了賣房套現(xiàn)的舉措。或許，對于近期上市公司頻繁賣房套現(xiàn)的舉動，也值得我們?nèi)ゼ?xì)細(xì)思考。

或許，站在上市公司的角度來思考，面對目前持續(xù)火爆的房地產(chǎn)市場，確實具有較高的投資風(fēng)險性。不過，對于非理性上漲的房地產(chǎn)價格而言，似乎誰也不知道其投機泡沫何時得以破裂，但在其投資熱情持續(xù)高漲之際，趁機拋售也是一個相當(dāng)理性的投資策略。

由此一來，對于企業(yè)而言，不僅能夠借助賣房套現(xiàn)，來獲得更多的現(xiàn)金流，改善上市公司的后續(xù)投資策略；而且還可以借此改善上市公司相關(guān)的財務(wù)數(shù)據(jù)，更有甚者，還可能借助這一賣房契機來實現(xiàn)其保殼的目的。

很顯然，對于上市公司賣房套現(xiàn)的行為，本身并沒有問題。但是，縱觀當(dāng)前A股市場的上市公司，卻呈現(xiàn)出一個相當(dāng)有趣的現(xiàn)象，即很多主營業(yè)務(wù)并非房地產(chǎn)的上市公司，卻紛紛涉足房地產(chǎn)投資。更有甚者，在其房地產(chǎn)投資比例中，整體占比并不會太低，試圖借此獲得更好的套現(xiàn)空間。

與此同時，對于部分大資金大機構(gòu)來說，其大舉布局房地產(chǎn)業(yè)，或大舉入股乃至舉牌房地產(chǎn)上市公司，其意在實現(xiàn)更有效的資產(chǎn)配置，試圖獲得更佳的資產(chǎn)保值增值需求，進(jìn)而來應(yīng)對當(dāng)下人民幣貶值以及資產(chǎn)荒的問題。

不可否認(rèn)，縱觀當(dāng)前國內(nèi)的投資渠道，并未有更多投資渠道的投資回報率會超越房地產(chǎn)市場。受此影響，似乎更多的民間資金，也在加速往這一個早已陷入瘋狂狀態(tài)的投資渠道中跑，但在資金過度參與的背后，實際上也反映出當(dāng)前國內(nèi)“脫實向虛”的風(fēng)險已經(jīng)愈演愈烈了。或許，國內(nèi)房地產(chǎn)市場高度投機的問題，也將會面臨重要性的轉(zhuǎn)折點。

此前，有消息報道，約有763家上市公司的半年利潤，還抵不上一套房，這是一個多么諷刺的真實寫照。確實，在這些年里，與那些熱衷于投機，尋求更好資產(chǎn)增值需求的炒房團乃至部分大資金大機構(gòu)相比，那些踏踏實實艱苦守著自身實業(yè)的企業(yè)家，卻并未能夠享受到資產(chǎn)快速增值的樂趣。更有甚者，還在為高昂的貸款利率、高居不下的勞動力成本而憂心忡忡。

實際上，這一系列現(xiàn)象的出現(xiàn)，已然是給我們過度瘋狂的房地產(chǎn)市場敲響了警鐘。不敢想象，如果這一“脫實向虛”的風(fēng)險進(jìn)一步蔓延，將會帶來何種結(jié)果，但面對當(dāng)前“全民炒房”、上市公司急于賣房套現(xiàn)等現(xiàn)象，也足以引起我們的高度重視。