彭博：上海證券交易所考慮收緊房地產企業公司債審核標準

彭博社援引知情人士，上海證券交易所考慮為房地產企業發行公司債設立準入門檻并實施分類管理。準入門檻要求主體評級AA及以上的公司，同時還需滿足以下條件之一：境內外上市公司、省級政府、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬房地產企業、

以房地產為主的央企、中國房地產行業協會排名前100的其他民營非上市房企。知情人士表示，準入后，將按照有關要求對企業進行分類，將劃分為正常類、關注類和風險類。上述要求仍在研究討論中，尚未最終確定；此前沒有明確的限制規定。(彭博)

上市房企舉債規模近萬億融資渠道或再次收緊

今年以來上市房企發債融資動作頻繁，截至目前發債規模逼近萬億。業內分析認為，依賴高負債激進拿地或并購擴張的房企正在累積風險。一方面，融資渠道或將收緊；另一方面當房價下調，絕大部分房企將面臨空前的資金壓力。

值得一提的是，碧桂園、藍光發展、中房地產等企業公布的發債用途均包括了償還舊債部分。事實上，借新償舊是上市房企普遍采取的資本運作方式。

綜合上半年財務數據，上市房企資產負債率依然處在階段性高位。尤其是龍頭房企的資產負債率普遍較高，例如嘉凱城資產負債率為93.55%，較上年84.64%提高8.91個百分點；此外，包括萬科、華夏幸福、綠地控股等18家房企資產負債率達到80%以上。