南京再發(fā)“解讀” 樓盤(pán)未領(lǐng)證不得要求買(mǎi)房人辦“定存”

南京房管局昨深夜再發(fā)“解讀”

樓盤(pán)未領(lǐng)證不得要求買(mǎi)房人辦理“定存”

昨晚11點(diǎn)半，南京市房管局的官微發(fā)布了“寧十三條”新政解讀稿，當(dāng)中對(duì)南京樓市目前的新房銷(xiāo)售市場(chǎng)亂象提出了整治要求，樓盤(pán)未領(lǐng)證不得要求買(mǎi)房人辦理“定存”。

解讀稿中提到，為進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，加大對(duì)炒賣(mài)房號(hào)、捂盤(pán)惜售等行為的查處力度，房管部門(mén)要求：“未取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP號(hào)等方式向購(gòu)房人收閏變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得要求購(gòu)房人提供銀行定存、資金證明等驗(yàn)資性質(zhì)的銀行憑證，不得與電商捆綁，參與入會(huì)抵房款等促銷(xiāo)活動(dòng)”。

市場(chǎng)人士指出，目前開(kāi)發(fā)商為了在開(kāi)盤(pán)前鎖定客戶(hù)，受制于未領(lǐng)預(yù)售證不得收取任何費(fèi)用的規(guī)定，往往通過(guò)變相收取意向金的方式加以“變通”，如與電商捆綁，也就是由買(mǎi)房人交錢(qián)給第三方(通常一兩萬(wàn)元)，在開(kāi)盤(pán)時(shí)可以享受“1萬(wàn)抵2萬(wàn)”等優(yōu)惠，買(mǎi)不到的話(huà)還可以退錢(qián)；另外，還有開(kāi)發(fā)商則要求買(mǎi)房人在指定銀行辦理少則10萬(wàn)元、多則20萬(wàn)元的定存，一直到開(kāi)盤(pán)時(shí)為止，屆時(shí)可以沖抵購(gòu)房款。還有的開(kāi)發(fā)商則要求買(mǎi)房人提前驗(yàn)資，也就是出示自己銀行存款的證明，河西一些樓盤(pán)的驗(yàn)資“門(mén)檻”甚至高達(dá)百萬(wàn)元。

南京市房管部門(mén)在解讀稿中明確，上述行為全部違規(guī)，只要開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，這些方式均不可以采用。