旭輝集團(tuán)的銷售均價(jià)也出現(xiàn)比較大幅度的提高。2016年第一季度，旭輝集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約110.6億元，同比增長199%。合同銷售均價(jià)約17900元/平方米，同比增長約40%。
由于2016年第一季度的房地產(chǎn)市場的異常火爆，這才使得房企一季度迎來了“大陽春”。
“二線城市的表現(xiàn)非常突出，住宅成交面積同比上升了37%，而杭州則同比上漲了136%。此外，由于一線城市的外溢效益，還有部分三四線城市的市場也非常好，比如無錫、東莞、佛山。這些城市的市場好轉(zhuǎn)就使得房企可以快速出貨，這也不難理解他們的銷售金額很好看。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱告訴記者。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，第一季度的大部分標(biāo)桿房企都收獲了開門紅，這與寬松的政策推動(dòng)一二線樓市的火爆有很大關(guān)系。通常而言，價(jià)格上漲既有可能是由于企業(yè)提價(jià)，也可能是因?yàn)檎{(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)所致。但就2016年第一季度的情況而言，業(yè)界普遍認(rèn)為前者是主要因素。即成交量的提升和成本的提高，都在推動(dòng)銷售價(jià)格上漲。
但是也有部分房企并未達(dá)到平均指標(biāo)，在這一輪“牛市”中表現(xiàn)有些退步。
以世茂房地產(chǎn)為例，雖然其銷售金額和銷售面積有小幅提高，但卻沒有其他房企的增速那么快。面對這個(gè)競爭的行業(yè)，進(jìn)步不大就在退步，這也導(dǎo)致世茂房地產(chǎn)第一季度排名到了第十九位。此前，世茂房地產(chǎn)的排名大概在十二位左右。
此外，也有幾家房企一季度排名有了大幅度變化。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，河南建業(yè)2015年全國排名63位，2016年第一季度卻沒有擠入TOP100；朗詩集團(tuán)2015年排名53位，2016年第一季度排名78位。
“上述企業(yè)這幾年投資策略都比較謹(jǐn)慎，對于行業(yè)的趨勢是看平或者看淡，拿地方面投資方面保持比較低的增速，導(dǎo)致了2016年第一季度的貨量不足，錯(cuò)失了第一季度的行情。”克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波告訴記者。
在市場不錯(cuò)的環(huán)境下，并非每個(gè)房企都可以把握市場節(jié)奏。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)利潤率下滑和第二季度市場降溫同樣是房企的兩大考驗(yàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)對56家滬深上市房企的統(tǒng)計(jì)，2015年平均凈利潤率低至9.4%，首次跌至個(gè)位數(shù)。雖然房企規(guī)模擴(kuò)張，但是很多時(shí)候卻出現(xiàn)了不賺錢的困境。此外，第二季度市場降溫也將考驗(yàn)房企的營銷能力。
3月底至4月初，上海、深圳、南京、武漢、合肥等地出臺(tái)調(diào)控政策，對樓市進(jìn)行降溫。從近期的市場表現(xiàn)來看，這些政策已達(dá)到一定效果，上海、深圳等地在政策出臺(tái)后交易量開始迅速下滑。
融僑集團(tuán)品牌營銷中心總經(jīng)理張巖認(rèn)為，2016年第二季度或第三季度將出現(xiàn)市場下滑情況。
陽光城集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理辛琦告訴記者：“由于第一季度市場過好，對于第二季度來講大部分房企的銷售業(yè)績都會(huì)比第一季度都會(huì)下滑。”
多數(shù)開發(fā)商則預(yù)計(jì)，全年銷售規(guī)模將繼續(xù)保持高水平，但下半年的市場走勢仍存變數(shù)，甚至可能在需求透支性釋放后而出現(xiàn)下滑。因此，房企在2016年還將面對保增長和保利潤的難題。
