綠庭投資9月份連續(xù)出售兩處房產(chǎn) 凈利增加1500萬元可使業(yè)績減虧

上市公司賣房套現(xiàn)引起了市場的關(guān)注。9月份以來，綠庭投資僅發(fā)了兩份公告，即子公司出售房產(chǎn)。據(jù)了解，綠庭投資旗下兩家子公司分別于9月2日、9月14日出售兩處工業(yè)房產(chǎn)，獲益總計超1500萬元。

相比其它上市公司賣房獲益超億元，綠庭投資的收益并不高。但翻看綠庭投資的歷史記錄，出售資產(chǎn)已經(jīng)成為改善公司業(yè)績的重要方式。

一個月內(nèi)兩次賣房產(chǎn)

9月20日，綠庭投資發(fā)布公告稱，2016年9月14日，子公司上海仁暉實業(yè)有限公司通過上海聚恒房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所公司居間介紹，與上海晉拓金屬制品有限公司簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，仁暉公司將位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路5598弄9號、10號的工業(yè)房產(chǎn)以2168.98萬元的價格轉(zhuǎn)讓給晉拓公司。公司委托中介上海聚恒房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所公司出售此房屋，成交價格為7600元/平方米。綠庭投資介紹，此次出售資產(chǎn)將使公司本期凈利潤增加約716.82萬元。

此外，9月6日，綠庭投資發(fā)布公告稱，2016年9月2日，子公司上海大江資產(chǎn)經(jīng)營有限公司通過上海聚恒房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所公司居間介紹，與上海松江寶立食品有限公司簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將資產(chǎn)公司位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路5598弄3號、4號的房產(chǎn)以2830萬元的價格轉(zhuǎn)讓給寶立公司。公司委托中介上海聚恒房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所公司出售此房屋，成交價格為7359.54元/平方米。據(jù)了解，此次出售資產(chǎn)將使公司本期凈利潤增加約868.86萬元。

這意味著，上述兩處房產(chǎn)將使綠庭投資的凈利潤增加超1500萬元。

綠庭投資介紹，上述兩處房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，綜合考慮目前工業(yè)廠房價格趨勢、維護成本和資金收益，對此房產(chǎn)進行變賣處置能盤活公司資產(chǎn)，回籠資金。

此次出售資產(chǎn)也將改善公司今年的業(yè)績。綠庭投資2016年半年報顯示，公司今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入3124萬元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約為虧損1367.9萬元，在扣除非經(jīng)常性損益之后，綠庭投資今年上半年實現(xiàn)凈利潤為虧損約2305.9萬元。

申萬宏源成搖錢樹？

值得一提的是，綠庭投資不止一次出售公司旗下資產(chǎn)。2015年，綠庭投資相繼發(fā)布了轉(zhuǎn)讓公司所持厚超公司85%股權(quán)、子公司大江通泰食品有限公司90%股權(quán)的公告。

2016年3月31日，綠庭投資和上海濃輝化工有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司將所持有的上海智訓(xùn)企業(yè)管理咨詢有限公司100%股權(quán)以人民幣432.09萬元的價格轉(zhuǎn)讓給濃輝公司，同時上海濃輝化工有限公司承擔上海智訓(xùn)企業(yè)管理咨詢有限公司對公司的欠款人民幣1788.33萬元。綠庭投資在彼時發(fā)布的公告中稱，預(yù)計此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得收益約762萬元。

不過，在投資者看來，申萬宏源才是綠庭投資的“搖錢樹”。

據(jù)了解，綠庭投資第二十四次股東大會審議通過《關(guān)于授權(quán)處置可供出售金融資產(chǎn)的議案》，同意授權(quán)經(jīng)營班子擇機處置不超過3000萬股申萬宏源股票(若在授權(quán)期間申萬宏源發(fā)生除權(quán)事項的，則處置數(shù)量進行相應(yīng)調(diào)整)，授權(quán)期限為股東大會通過之日起至2016年年度股東大會召開之日止。

綠庭投資于6月7日、7月6日、7月23日發(fā)布了出售部分可供出售金融資產(chǎn)的公告。據(jù)綠庭投資介紹，2016年5月31日至6月3日，公司共出售申萬宏源股票95.68萬股，預(yù)計扣除投資成本和相關(guān)稅費后取得收益678.03萬元。2016年7月1日至7月4日，公司共出售申萬宏源股票75萬股，預(yù)計扣除投資成本和相關(guān)稅費后取得收益532.56萬元。2016年7月20日至7月21日，公司共出售申萬宏源股票200萬股，預(yù)計扣除投資成本和相關(guān)稅費后取得收益1084.37萬元。

截至2016年7月21日收盤，綠庭投資尚持有申萬宏源股票6557.182萬股，占申萬宏源總股本的0.33%。按照申萬宏源最近一個交易日的收盤價6.22元/股計算，綠庭投資所持有的申萬宏源股票市值約為4億元。