北上廣積分落戶政策大比拼：北京積分難度超過上海

8月11日，超800萬無北京戶籍的“北漂”迎來福音——在北京市“暫住證”將升級為“居住證”的新政策之下，在京居住6個月以上且符合在京有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的非京籍市民，可以申請領取居住證。非京籍常住人口在領取居住證以后，符合北京市積分落戶政策的，就可以參與積分落戶。

一本北京戶口背后，涉及子女入學、購房、買車等諸多權益。取得居住證，并且開始積分，當然朝著最終的北京戶口邁進一大步。然而，要最終成為“北京人”還需“過五關斬六將”。

盡管上海等地已實行積分落戶政策多年，但《每日經濟新聞》記者梳理發現，北京的積分難度將超過上海。而在拿到戶口后，高房價等因素依然是橫亙在居民安家樂業面前的難點。

算一算為戶口多等5年 購房差價百萬

2015年北京市常住人口2170.5萬人，而其中戶籍人口僅1345.2萬人，而其余800多萬人在北京立業但家未安。

作為國家首都，經濟文化水平在全國數一數二，能在北京安家落戶，成為名副其實的北京人當然是不少人夢寐以求的事。那么，一張北京戶口到底承載了哪些好處?

如果你有了戶口，那就意味著未來你的子女將順理成章地成為北京人。他們將能在北京入學，在北京參加高考，升入大學。在北京優質的教育條件之下，升入大學當然也更容易。但如果沒有北京戶口，即使是在北京上完學，也只能回到戶籍地參加高考。

如果有幸成為北京人，在購房、買車方面當然更有優勢。如果沒有北京戶口，在北京購買商品房，需要在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。而有北京戶口則無需五年等待。

雖說也就晚了5年，可是在房價持續上漲之下，“時間就是金錢”。《每日經濟新聞》記者發現，2011年北京平均房價大概在21000元/平方米，而5年后的2016年，平均房價已超31000元/平方米。這意味著以買100平方米商品房算，晚5年就需多支付100萬元，幾乎相當于普通白領5~ 10年工資總額。

在買車方面，雖說都需要先搖車牌，但是沒有北京戶籍需要持有本市有效暫住證且連續五年(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅。

不僅如此，在中央企業、事業單位云集的北京，個人職業發展機會當然不必多說。但是，大部分這類單位開出的招聘條件中除了個人能力外，還有重要一條就是擁有北京戶口。

另外，如果在北京工作，有了北京戶口，辦理各種證件也方便很多，當然再也不用長途奔波了。

比一比北上廣積分落戶哪個難度大

當前，北京、上海、廣州等城市實行積分落戶政策。《每日經濟新聞》記者梳理發現，北京的積分政策堪稱最嚴。

例如，在上海年齡指標最高分值30分，但在北京，不超過45周歲，只能加20分。

學歷方面，大學專科(含高職)10.5分，研究生學歷并取得碩士學位26分，研究生學歷并取得博士學位37分。

而在上海，學士、碩士和博士能夠分別獲得90、100、110分。在上海，積分滿120分可以申請上海居住證。同時上海規定，持證人年齡在56~60周歲，積5分;年齡每減少1歲，積分增加2分。這意味著，在上海博士畢業很容易就能夠取得上海戶籍。在北京博士畢業生比上海就要難得多。

要在城市落戶，當然需要為該城市做貢獻。在上海投資創辦的企業，按照個人的投資份額計算，最近連續3年平均每年納稅額在10萬元及以上或平均每年聘用上海市戶籍人員在10人及以上，每納稅10萬元或每聘用上海市戶籍人員10人積10分，最高100分。

但是在北京，納稅額平均每年在10萬元及以上;投資人、股東等根據企業已繳納的稅金，平均每年納稅20萬元及以上，僅能加6分。

在北京和上海都規定了減分條款。但是上海僅規定有行政拘留和一般刑事犯罪記錄行為的減分。而在北京，除行政拘留外，還專門規定有涉稅違法行為記錄的個人、企業法人和個體工商戶經營者，申請積分落戶的，每條記錄減12分。

在廣州同樣實行積分落戶政策，但是積分難度比上海和北京要小得多。在廣州，只要滿足無犯罪記錄、沒有違反計劃生育政策這兩個最基本的要求，并且積分達到60分并且有4年社保的即可申請入戶廣州。

而且，在廣州，本科文化程度、中級職稱就能獲得60分，另外還可以通過獻血或做志愿者獲得積分。

看一看過完戶口關還須過學區房關？

外地人到北京落戶、定居，解決了戶籍問題，相對應的購房問題應運而生，北京房屋均價在全國毫無疑問地位居前列，而學區房價格便相對應地更高。

有一項統計顯示，2016年，北京適齡兒童進入重點小學比例僅為16.7%，重點教育資源供給無法完全滿足潛在入學需求，學區房需求熱度仍會持續。

另外，來自北京清華同衡城市研究的數據顯示，截至2015年8月15日，重點學校集中的主城四區全部小區數量為11933個，但重點學區房小區僅1217個。也就是說，可以讀重點學校的小區只占10%多一點。

根據中指院報告，北京全市700余萬套存量房中，僅有60余萬套存量學區房，全市73%的重點小學位于東城、西城、海淀和朝陽，相對應的，67%的學區房也集聚在四個區內。

而在房價上的差別就更加直觀，該報告顯示，全市學區房均價達65955元/平方米，比全市存量房均價高出31%。四區學區房均價比非學區房均價高出15%以上，海淀區差價最大。

還有一點不得不指出，這些學區房僅就房屋本身來講，條件并不算優渥。中指院報告稱，65%的學區房樓齡超過15年，東城區和西城區樓齡還會更長些。