直系親屬房產過戶須知

房產過戶是指房產所有權從一方過戶到另一方的法律程序，常見于家庭關系變化時，如父母與子女、配偶等直系親屬之間的過戶。以下是關于直系親屬房產過戶的須知和注意事項。

一、過戶流程概述

1. 提交過戶申請

過戶申請需經當事人本人簽字或公證機關證明其真實意愿，通常包括《房產過戶申請書》及相關證明材料。

2. 確定經辦人

過戶需由具備法定資格的經辦人代理，包括律師、房產中介或經紀人等，確保過戶程序合法有效。

3. 公證登記

重要財產證據需經公證機關公證，如房產權證明、抵押協議等，確保證據真實有效。

4. 簽訂過戶合同

直系親屬間可簽訂房產過戶合同，明確雙方權利義務及支付方式，需經法律顧問審核。

5. 辦理房產過戶登記

將公證材料及過戶合同提交至房產局或相關部門登記，完成過戶程序。

二、注意事項

1. 材料齊全

提交過戶申請前需確保所有材料齊全且真實有效，避免程序中的阻力。

2. 真實有效

過戶需基于真實需求，避免惡意過戶或過戶后的糾紛。

3. 及時公證

公證材料需及時完成，逾期可能導致證據失效或程序中斷。

4. 法律依據

過戶需符合《中華人民共和國房地產法》《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，避免因程序瑕疵引發糾紛。

三、法律依據

1. 《中華人民共和國房地產法》

第104條規定，房產所有權可以隨意轉移，直系親屬過戶可依法辦理。

2. 《中華人民共和國民法典》

第271條明確民事主體的變更登記，房產過戶需依法辦理變更登記，維護房產權益。

房產過戶是家庭關系變更的重要法律程序，需嚴格遵守相關法律法規，確保過戶程序的合法性和有效性，保護雙方的合法權益。