房產證作為中國民法體系中重要的實物權利認定文件，其核心作用在于明確房屋權屬，保障房屋交易的合法性和權益的安全。對于商住樓這樣的復合用途建筑物，房產證的必要性更加凸顯。

根據現行法律規定，商住樓作為住房建筑物，必須按照有關法律法規辦理房產證。《房屋住房管理法》第二十條第四款明確要求，住房建筑物必須辦理房產證，房產證作為權利證明文件具有法律效力。《土地管理法》也對此作出了相應規定，要求房產權利的歸屬必須經過合法程序證明。

商住樓在經營運營過程中，雖然具有住房性質，但其經營活動可能改變住房建筑物的用途特征。長期從事商業活動的商住樓，在法律上可能被認定為經營性建筑物，這將直接威脅其住房性質的合法性。房產證作為權利證明文件，一旦被吊銷，將對原房產權利造成嚴重損害。

房產證的取得過程涉及多個法律環節，包括權利證明文件的領取、房屋所有權的公示、抵押登記等。這些程序的合法性直接關系到房產權益的真實性。對于商住樓而言，房產證的合法性更需要注意，因為其既具有住房用途，又承擔著商業經營功能，容易引發法律爭議。

房產證的取得和使用，是確保房產權益安全的重要保障。從辦理土地使用權證到房屋所有權證，再到后續的抵押登記、改編審批等環節，每一步都需要嚴格遵守法律程序。對于商住樓，特別是在經營變更住房性質時，更需要謹慎對待房產證的合法性問題，避免因程序不規范而產生的法律風險。

法律對房產證的要求，是為了維護房地產市場的公平交易和房產權益的安全。商住樓作為特殊性建筑物，必須在法律框架內妥善處理房產權利問題，確保其既能服務于住房用途，又能合法進行經營活動。只有做到這一點，房產權益才能真正得到法律的保護。