一、制定背景

讓符合購房條件的承租戶可以購買承租的直管公房，改善承租人居住條件，推進住房商品化、社會化進程，促進房地產業健康發展，自2000年起每年開展直管公房出售工作，至今負責管理的直管公房尚余1494套(處)，其中住宅1451套。2021年度市區國有直管公房出售了42套，2022年度因公房審計工作而暫緩出售，目前有許多承租戶前來詢問年度出售事宜，同時經了解，杭州、紹興、湖州等城市也長期開展公房出售工作。因此，制定了《關于2023年度市區現住國有直管成套公房出售的通知》（以下簡稱《通知》），再次啟動年度出售工作。

二、政策依據

（一）《關于2000年出售現有公有住房有關問題的通知》（嘉房改辦〔2000〕19號）；

（二）《關于進一步推進現有公有住房出售工作的通知》（浙房改辦〔2002〕15號）；

（三）《關于加強市區國有直管公房管理的通知》（嘉建〔2023〕5號）。

三、主要內容

（一）購買國有直管成套公房的條件

購房申請人應具有市區常住居民戶口，并建立正常直管公房租賃關系（持有《國有直管公房租賃證》），且未欠繳房租；凡已購買過公房、經濟適用住房等保障房屋，或已享受拆遷過、征收政策的，不再享受本次購房；

（二）出售國有直管公房價格

根據《關于2000年出售現有公有住房有關問題的通知》（嘉房改辦〔2000〕19號），國有直管公房按經濟適用住房價格評估出售，特委托專業評估公司參照經濟適用房組價規定對國有直管公房出售基準價進行評估，超面積部分（超過70㎡）價格結合市場價評估后出售。

經評估：甲類地段（環城路以內）基準中心價為5880元/㎡、超面積市場中心價為10170元/㎡，車庫1450元/㎡;乙類地段（環城路以外到二環路以內）基準中心價5160元/㎡、超面積市場中心價為9320元/㎡，車庫1330元/㎡;丙類地段（市區其他區域）基準中心價4600元/㎡、超面積市場中心價為8010元/㎡，車庫1210元/㎡。

最終出售價格，將在上述基準價的基礎上結合住房地段、成新、層次等因素逐戶評估后確定。

（三）公房出售受理時間及地點

現住國有直管成套公房出售受理登記時間原則上為一個月，自2023年12月7日起至2024年1月6日止（工作日）。受理地點：嘉興市房地產物業有限公司（原第一醫院舊址南側姚家埭倉弄4號），聯系電話：82062378。

四、施行時間

本《通知》自2023年12月7日起施行。

五、解讀機關、解讀人及聯系電話

（一）解讀機關：嘉興市住房和城鄉建設局

（二）解讀人：陸蕓

（三）聯系電話：0573-83990048