膠東房產(chǎn)—膠東房屋

一年前，即墨撤市劃區(qū)，這讓即墨城區(qū)的發(fā)展和建設迎來了一次加速騰飛！一年之后，膠州接過了“跨越式發(fā)展”的大旗，日前膠州市市長張友玉做客《行風在線》時明確表示，膠州即將撤市設區(qū)！對照已經(jīng)走在融入大青島、發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟新政策的即墨區(qū)，素有“金膠州”之稱的北岸新城區(qū)將迎來哪些巨大的改變？對于打算買房置業(yè)的青島人來說，膠州樓市未來又會迎來哪些發(fā)展新契機呢？就讓我們一起來展望一下：

【規(guī)劃定位】

膠州：打造國家級膠東臨空經(jīng)濟示范區(qū)核心區(qū)

膠州：2016年11月中旬，青島市印發(fā)了《青島膠東臨空經(jīng)濟示范區(qū)總體方案》，方案劃定臨空經(jīng)濟示范區(qū)核心區(qū)位于膠州市，規(guī)劃面積139平方公里，構(gòu)筑“一核五區(qū)一帶”的空間發(fā)展格局。據(jù)悉，膠東臨空經(jīng)濟示范區(qū)是全國首批獲評的兩個“國家級臨空經(jīng)濟示范區(qū)”之一。青島又一重點功能區(qū)進入國家戰(zhàn)略，再添一“國字號”發(fā)展平臺。

即墨中心城區(qū)：含10大片區(qū)，170平方公里

即墨：今年年初，即墨區(qū)開展編制了中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃。本次規(guī)劃包括主城區(qū)、潮海街道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍山片區(qū)、汽車產(chǎn)業(yè)新城、國際商貿(mào)城、通濟新經(jīng)濟區(qū)、服裝工業(yè)園（東區(qū)、西區(qū)）、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等10個片區(qū)，總規(guī)劃面積約為170平方公里。

【GDP】

山東縣域GDP排名：即墨膠州均上榜前十

不久前，由山東省發(fā)改委主管的《齊魯周刊》發(fā)布了2018年第1季度山東省137個縣(市、區(qū))的GDP排名，即墨區(qū)和膠州市表現(xiàn)亮眼，在全省2018年第1季度GDP總量排名中均排名前十。

【地鐵】

膠州：8號線、8號線支線、12號線、14號線、16號線支線五條地鐵線路。

8號線北起膠州北站，經(jīng)膠東國際機場，終至五四廣場，該線路已于2017年年中全面開工，初步計劃于2021年建成投入運行。

8號支線從河套站分出，經(jīng)少海新城后向北向西沿揚州路、杭州路至膠州火車站。暫未確定開工和使用時間。

12號線起自紅島朝陽村，終至黃島區(qū)灘，途經(jīng)膠州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)交大大道。目前正處于前期研究階段。

14號線連接膠州市、平度市2個行政區(qū)。

16號支線16號線正線引出，向西經(jīng)李哥莊鎮(zhèn)進入膠東機場。為遠期規(guī)劃。

即墨：7號線、11號線、15號線、16號線、21號線、22號線

7號線從青島奧帆中心沿煙青路至北安街道。

11號線全長約58.3公里，共設車站22座。目前全線已實現(xiàn)全線開通運營。

15號線從青島石老人沿煙青一級路至汽車城。

16號線起自城陽區(qū)上馬街道，經(jīng)過棘洪灘、即墨南泉鎮(zhèn)、即墨中心區(qū)、藍色硅谷核心區(qū)，止于即墨海泉灣。

此外，根據(jù)最新發(fā)布的《青島藍谷綜合交通體系研究與重大設施詳細規(guī)劃》，藍谷區(qū)域內(nèi)將增設21號線和22號線兩條線路。

【樓市】

新房市場

二手房市場

對比膠州和即墨兩地的房價，膠州9月二手房均價11181元/m，環(huán)比上月上漲0.42%，同比去年同期上漲51.71%。即墨9月二手房均價14339元/m2，環(huán)比上月下跌0.72%，同比去年同期上漲61.48%。

膠州二手房價格走勢

即墨二手房價格走勢圖

【熱點置業(yè)區(qū)域】

膠州

1、膠州開發(fā)區(qū)

2012年，膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)升級為國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。在膠州未來的規(guī)劃中，膠州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)將被打造為高端智慧新區(qū)、改革開放的先行區(qū)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的引領區(qū)和供給側(cè)改革的示范區(qū)。目前，該片區(qū)已經(jīng)吸引了中駿、花樣年、北京城建、新城等多家百強房企前來安營扎寨，開發(fā)項目有榮盛錦繡外灘、花樣年碧海云天、三木家天下文瀾府等項目，價格在11000元/㎡—13000元/㎡上下。

2、少海新城

少海新城位于膠州市區(qū)東南側(cè)，規(guī)劃總面積16平方公里。少海目前已是國家4A級景區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美。該片區(qū)緊鄰紅島經(jīng)濟區(qū)，有地鐵8號線、12號線及跨海大橋膠州連接線。少海板塊未來將打造成集城市綜合、休閑娛樂、旅游健身、商務研發(fā)、現(xiàn)代辦公于一體的宜游、宜業(yè)、宜居的旅游新城。目前該片區(qū)的新建項目有中海森林湖、中洲半島城邦、聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)等項目，小高層價格在11000元/㎡—12000元/㎡，雙拼別墅價格在22000元/㎡—28000元/㎡上下。

3、空港板塊

空港板塊指膠東鎮(zhèn)和李哥莊鎮(zhèn)，屬于膠州的遠郊，同時也是新機場的所在地。據(jù)悉，今年是膠東國際機場的主體攻堅年，明年是設備調(diào)試年，新機場將于2019年6月正式轉(zhuǎn)場。隨著膠東機場落戶膠州、青島國際臨空區(qū)的建設，未來在這里即將崛起的不僅僅是一座機場，而是一座航空城。目前，這里在售新盤還不多，價格暫處洼地，如三木空港小鎮(zhèn)小高層均價7500元/㎡，水岸華庭洋房均價9000元/㎡。龍湖璟宸原著117-168㎡上下疊，總價150萬-330萬之間。

即墨

1、藍色硅谷

藍色硅谷憑借著與主城的地緣優(yōu)勢近兩年大熱起來，藍色硅谷核心區(qū)的發(fā)展定位是：中國藍色硅谷、濱海生態(tài)新城。藍色硅谷將建設成成低碳生態(tài)、世界一流、國際標準的濱海新城，打造成為國際一流的海洋科技研發(fā)中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新興產(chǎn)業(yè)培育中心。目前，創(chuàng)智新區(qū)內(nèi)已經(jīng)聚集了不少房企大鱷，海爾地產(chǎn)中央花園、魯商中央公館、海信盟旺世家、青島魯能公館等新項目均價在15000元/㎡左右。

2、創(chuàng)智新區(qū)

創(chuàng)智新區(qū)位于煙青一級路以東、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北，地處煙青威綜合發(fā)展帶，總規(guī)劃面積28平方公里，其中核心區(qū)7.8平方公里，重點建設“二五一十”18項重點工程和17項市政項目，同步配套建設一批精品商務樓、研發(fā)中心、商業(yè)體和文化休閑設施。目前，創(chuàng)智新區(qū)內(nèi)已經(jīng)聚集了不少房企大鱷，海爾地產(chǎn)中央花園、魯商中央公館、海信盟旺世家、青島魯能公館等新項目均價在15000元/㎡左右。