去庫(kù)存不只是賣(mài)房子（金海觀潮）

要從財(cái)稅、金融、戶籍等方面改變“重售輕租”的現(xiàn)狀，讓租房者住著舒心、出租者租著省心，才能有效激活房屋租賃市場(chǎng)，讓租房成為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)去庫(kù)存的有效途徑。買(mǎi)房還是租房。

■“居者有其屋”并不等于“居者有產(chǎn)權(quán)”。要從財(cái)稅、金融、戶籍等方面改變“重售輕租”的現(xiàn)狀，讓租房者住著舒心、出租者租著省心，才能有效激活房屋租賃市場(chǎng)，讓租房成為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)去庫(kù)存的有效途徑

買(mǎi)房還是租房？這是眼下很多人要面對(duì)的一道選擇題。如果簡(jiǎn)單比較，一邊是數(shù)額很大的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)，一邊是相對(duì)可接受的租金價(jià)格，似乎租房應(yīng)更受歡迎。現(xiàn)實(shí)卻非如此。山東某縣一位購(gòu)房者對(duì)筆者道出心聲：“買(mǎi)房子，政府一平方米補(bǔ)貼100元，一套房子能省1萬(wàn)多元。租房子，啥實(shí)惠沒(méi)有，還總被趕來(lái)趕去，住著不踏實(shí)。”他最終還是選擇了勒緊褲腰帶貸款買(mǎi)房。

隨著去庫(kù)存政策發(fā)力，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍回暖，一、二線樓市房?jī)r(jià)快速升溫，三、四線的銷(xiāo)售也有所回升。然而，相比紅紅火火的銷(xiāo)售，租賃這一解決居住問(wèn)題的有效手段似乎被人們淡忘。

事實(shí)上，“居者有其屋”并不等于“居者有產(chǎn)權(quán)”。即使在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，住房自有率也只有60%多，日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)67.1%，買(mǎi)房結(jié)婚夫婦比例僅為14.3%，而我國(guó)城市目前新房自有率已接近90%。省吃儉用買(mǎi)房的結(jié)果，使大量資金集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高了房?jī)r(jià)，也限制了居民日常消費(fèi)等方面的支出，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需帶來(lái)不利影響。

去庫(kù)存不只是賣(mài)房子，而是通過(guò)建立購(gòu)租并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。對(duì)居住者而言，房屋租賃降低了城鎮(zhèn)化門(mén)檻，便于人才在不同城市、區(qū)域間自由流動(dòng)；對(duì)市