存量首套住房貸款利率調整概覽

新華社北京9月7日電（記者 吳雨）中國四大國有商業銀行工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行分別發布公告，明確了對現存首套住房貸款利率進行調整的相關事宜，并對調整范圍、調整后利率水平以及調整方式等問題進行了解答，以便及時回應客戶的關切。

根據四大行的公告內容，此次調整的范圍包括已在2023年8月31日之前發放以及已簽訂合同但尚未發放的首套住房商業性個人住房貸款。對于貸款發放或者簽訂合同時不符合首套住房標準，但目前符合當地城市的首套住房貸款政策的情況，也適用于本次調整。

此次四大行還明確了調整規則和調整后的利率水平，與貸款發放時間和所在城市的首套房貸款利率政策下限有關。

根據公告，截至2019年10月8日（不含當日）之前發放并已轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，以及2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的貸款，利率最低可調整至相應期限LPR不加點。對于當時發放時所在城市的首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的情況，將按照發放時當地的首套房貸利率政策下限執行。

對于2022年5月15日（含當日）至2023年8月31日（含當日）發放或已簽訂合同但尚未發放的貸款，利率最低可調整至相應期限LPR減少20個基點。對于當初發放時所在城市的首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的情況，將按照發放時當地的首套房貸利率政策下限執行。

需要注意的是，無論哪種情況，如果貸款利率低于全國政策下限，銀行將不會進行調整。對于最初選擇基準利率定價的貸款以及固定利率貸款，各家銀行表示，客戶可以申請將其轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并按照浮動利率進行調整。

此次四大行主要通過變更合同約定的利率水平來進行調整，大部分銀行將于2023年9月25日起主動進行批量調降，客戶無需申請。但對于需要進行新貸款置換或者二套轉首套”等特殊情況的客戶，需要向辦理貸款的銀行提出書面申請。

四大行均表示，在進行現存首套個人住房貸款利率調整時，不會收取任何費用。如果客戶有任何疑問，可以詳細咨詢貸款辦理機構，或者撥打客服熱線進行咨詢。