韓媒：部分朝鮮人開始借房地產理財

參考消息網11月8日報道外媒稱，在朝鮮，針對個人投資者(金主)的公寓建設成為了最佳理財方案。

據韓國《中央日報》網站11月3日報道，朝鮮的住宅是有等級的。最高等級的住宅是特戶住宅(高級獨立式住宅)，為黨政軍高層干部所有;4號住宅(新型高層公寓)為黨中央科長級、政務院局長級、人民演員、大學教授以及企業負責人所有，3號住宅(新型公寓，中級獨立式住宅)則是中央機關指導員等人居住，2號住宅(一般公寓)則租給道級機關指導員等居住，1號住宅(集體供應住宅)則由勞動者、集體農場和農民居住。

報道稱，雖然朝鮮不允許個人建設住宅，但是金主們參與住宅建設正趨活躍。主要通過三種方式：根據國家計劃，政府提供所有資金和建設材料進行建設;政府和金主共同合作;政府掛名，金主全權負責建設。三種方式中，一般多為第二種，即“政府+個人投資者”的混合形態。

報道稱，政府主要負責批準建設用地、建設許可、籌劃，提供電氣以及設備機械，動員勞動者等任務。金主則支付建設中所需的材料費和人工費等。勞動者則是充分利用集市或者企業的閑置勞動力，他們被稱為“日工”。“脫北者”姜彩媛(音)稱，“日工的工資為相當于朝幣100元左右的糧食，工作期間午飯晚飯提供米飯和湯”。政府與金主合作的話可以合法使用用于公寓建設計劃的日工，雇傭人力時可節省時間和費用。

報道稱，金主參加2號～4號住宅的建設，一般會獲得投資金額平均三倍以上的利潤，完全是“賺錢的生意”。原因大約有六種：第一、無需支付購買土地的費用;第二、人工費用低;第三、政府參與，可減少建筑材料費用。據說可按照國家規定價即材料市場價格的20%買入材料。第四、住宅供給量不足，需求多。朝鮮目前有大約150萬戶的住宅短缺。據“脫北者”透露，嚴重的情況下一間房子要住父母、夫妻、兄弟夫婦三個家庭的人。第五、權力階層高收益人群的需要正在增長;第六、金主們可輕易作為財產積累的手段。金主們擁有公寓的3-4樓層，一般用于買賣和租賃事業。

報道稱，金主們建設的公寓用美元進行交易。還有類似于房地產中介的“房屋經紀人”。在朝鮮，進行房屋買賣原本是非法的。朝鮮在2009年制定了《住房法》，規定了住宅所有形式由國家擴大到團體和個人，但是交易仍是非法的。朝鮮的住宅原則上仍歸國家所有。即使如此，朝鮮當局仍對金主非法的公寓建設和交易視而不見，原因在于這能滿足政府無法解決的居民住宅需求。既美化了市容，還有宣傳價值，最重要的是勞動黨干部等權力階層成為了受益者。金主在獲得土地、設計、監理評價等政府許可時，甚至會把公寓作為禮物送給協助自己的公務員們。“房屋經紀人”也是由權力機關的退休人士擔任。

報道稱，與韓國一樣，朝鮮權力階層喜歡的公寓樓層是中間樓層。與中間樓層相比，頂層要便宜500美元左右。最便宜的樓層是1樓，因為噪音、安全、衛生等問題，住戶的喜好度下降。交易價格最高的是平壤，價格為10萬美元，價格最低的則是清津地區，大約1萬美元左右。