停車位的大小尺寸不同、停車車位大小

原標題：業主買來停車位，尺寸“縮水”影響使用阜陽潁東區法院：雙方應解除買賣合同，開發商退還費用

本報訊 （記者 周瑞平 通訊員 柴宇昉 杜 翠）近日，安徽省阜陽市潁東區人民法院審理了一起業主起訴開發商要求解除購買車位買賣合同的案件，認定開發商交付的車位不符合行業標準，應解除合同，開發商退還購車位款并支付相應的利息。

2017年6月，阜陽某房地產有限公司和周某簽訂小區地下停車位使用權轉讓協議，將某小區二期的一小型停車位的使用權轉讓給周某，并收取周某支付的轉讓費6萬元。車位建成交付后，周某發現車位“縮水”，不能正常使用，遂向潁東區法院提起訴訟。

經法官和雙方當事人實地測量，案涉停車位的停車方式屬于垂直式，平行通車道方向最寬處2米，最窄處1.96米，垂直通車道方向的最小停車位寬度為4.96米；機動車與左側承重柱的凈距為0.15米，機動車與右側承重柱的凈距為0.2米。

中華人民共和國住房和城鄉建設部發布的行業標準《車庫建筑設計規范》第4.3.4條規定，停車方式為垂直式的平行通車道方向的最小停車位寬度為2.4米，垂直通車道最小寬度為5.3米，小型機動車與墻、護欄及其他構筑物建凈距縱向0.5米，橫向0.6米。顯然開發商交付的車位不符合國家規定，車位“縮水”已經影響周某在日常生活中正常使用該車位。

法院審理后認為，案涉車位使用權轉讓協議中未對車位的長度和寬度進行約定，屬于約定不明。按照《中華人民共和國民法典》第五百一十一條第一款規定，質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。汽車庫規范規定，公用汽車庫中載明汽車設計車型的外廓尺寸小型車總長4.8米、總寬1.8米、總高2米，小型汽車間橫向凈距為0.6米，14號車位寬2.22米，即該車位橫向空間長度，并未達到汽車庫規范所規定的小型車總寬1.8米、汽車間橫向凈距0.6米，合計2.4米的要求。故案涉車位在合同約定不明的情形下，根據國家標準所確定的內容要求，已經構成合同違約。同時，標的車位的寬度與行業標準所要求之值差距較大，而車位寬度不足則會嚴重影響車位的正常使用，案涉車位未達行業標準的情形已經阻礙周某日常使用該車位的目的。依照民法典第五百六十三條的規定，案涉車位買賣合同應當解除，購車款應當返還并支付利息。

經法官釋法說理，雙方當事人當庭解除小區地下停車位使用權轉讓協議，阜陽某房地產有限公司退還原告周某購車位款并支付相應的利息。

■法官提醒■

絕大多數業主都會以為開發商出售的車位大小是固定的，即使大小不一樣，至少能停進去一輛家用轎車。偏偏該案開發商把車位面積建小了，引發訴訟，不僅輸了官司，還丟了誠信。車位大小有明確的國家行業規范，如果開發商一心為業主著想，就不該為了多設計出一兩個車位而按照最小車位的標準設計，甚至設計出不符合標準規定的次品車位。（周瑞平 柴宇昉 杜 翠）

責任編輯:小云