門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板—門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫

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商鋪?zhàn)赓U合同

出租方(甲方)：

聯(lián)系人： 電 話：

地 址：

承租方(乙方)：

聯(lián)系人： 電 話：

地 址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪?zhàn)赓U事宜訂立本合同，雙方共同信守。

第一條 商鋪?zhàn)涞刂?/span>

甲方向乙方出租的商鋪位于:北京市區(qū)號樓 ，約 200 平方米（具體位置詳見附圖）,甲方按照房屋及場地現(xiàn)狀向乙方交付前述房屋。

第二條 租賃期限用途及免租期

1.租期：__10__年，自__2017__年_8_ 月_16_日起至__2027年__8_月_15_日止。

2.用途為：餐飲及商業(yè)項(xiàng)目，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。

3.免租期：自本協(xié)議簽訂之日起至__2017_年_8__月15__日。

第三條 租金

1.雙方約定前每年租金為 元；租金從第_3_年開始至合同期滿，每兩年遞增 5 %。

2.租金支付方式為：壓 2 個(gè)月租金，每次付 6 個(gè)月租金，先付后用，乙方租金為每期到期前 5 日付下期費(fèi)用。

自本合同簽訂之日起 1 日內(nèi),乙方向甲方交納 2 個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的押金 元及首期 6 個(gè)月房租 元，共計(jì) 元，乙方未交付前述款項(xiàng)的，本合同不生效。

3.本合同到期終止或提前解除，如乙方無違約及拖欠租金、費(fèi)用的情形，甲方向乙方無息返還押金。履約過程中，乙方存在違約或拖欠租金、費(fèi)用的情形，甲方有權(quán)從押金中直接扣除。

第四條 雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方出租的房屋因沒有辦理完成房產(chǎn)證，甲方需向乙方提供必要手續(xù)及協(xié)助，使乙方能夠辦理工商營業(yè)執(zhí)照，并協(xié)助乙方辦理消防備案、衛(wèi)生、環(huán)評等手續(xù), 確保所出租物業(yè)可以用作餐飲及商業(yè)項(xiàng)目。

（2）甲方出租的房屋已配備消防噴淋,煙感,消火栓等必要的消防設(shè)施并提供一次消防驗(yàn)收憑證，乙方進(jìn)行裝修的應(yīng)保證其營業(yè)前通過消防驗(yàn)收（如沒有達(dá)到消防部門要求的，造成的損失乙方自行承擔(dān)）。

（3）甲方保障乙方水電氣供應(yīng)：電力供應(yīng)（不低于_____千瓦，電費(fèi)電價(jià)為每度 元），如電力不能滿足乙方需要，則由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決；甲方保證自來水的供應(yīng)，收費(fèi)按自來水公司標(biāo)準(zhǔn)；甲方負(fù)責(zé)將燃?xì)饨又翗莾?nèi)，乙方自行將燃?xì)饨又练课輧?nèi)，所需費(fèi)用乙方自理（甲方為保證施工進(jìn)度可指定消防公司，燃?xì)夤镜仁┕挝唬凰姎獾馁M(fèi)用隨有關(guān)行政部門價(jià)格進(jìn)行同方向同比例調(diào)整）。

（4）甲方同意乙方將空調(diào)設(shè)備及排煙凈化設(shè)備放置于甲方指定樓頂位置，乙方應(yīng)提前將設(shè)備清單及欲安放位置報(bào)甲方同意后方可施工。

（5）甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)規(guī)劃乙方廣告位置，乙方必須按甲方要求的位置，尺寸，材料制作施工，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得在承租區(qū)域玻璃幕墻內(nèi)安裝廣告牌匾。

（6）甲方有權(quán)決定電梯的非客人使用，乙方不得利用電梯運(yùn)送裝修材料設(shè)備及非客人的使用。

(7)甲方免費(fèi)提供給乙方廣告位置為：出租位置南側(cè)墻面，具體位置現(xiàn)場協(xié)商，經(jīng)雙方同意甲方可代為制作安裝，所需費(fèi)用由乙方支付。

（9）甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下進(jìn)入乙方現(xiàn)場進(jìn)行日常安全檢查，甲方有在發(fā)生緊急情況下立即進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)的權(quán)利，如：燃?xì)庑孤l(fā)生火情等。

（10）甲方在任何情況下均不補(bǔ)償乙方的裝修裝飾等任何費(fèi)用；合同期滿，乙方所有裝修改造的添附物歸甲方所有，乙方不得私拆或破壞，乙方在搬離可移動(dòng)物品后現(xiàn)狀將場地交還甲方。

（11）若本合同期滿（含提前解除）或乙方不再續(xù)租，合同解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其全部可移動(dòng)物品、設(shè)備搬出租賃場地，甲方有權(quán)將上述物品、設(shè)備予以處理，并無需給予乙方任何賠償。

（12）甲方有權(quán)根據(jù)消防要求責(zé)令乙方在承租面積內(nèi)劃出公共消防通道，設(shè)置安全門，粘貼標(biāo)識。

2.乙方權(quán)利義務(wù)

（1）乙方須按合同約定按時(shí)足額支付甲方租金、押金、和其他乙方自行應(yīng)繳納的水，電，氣，通訊，稅金等費(fèi)用。

（2）乙方需將裝修方案書面報(bào)甲方同意后方可施工，相關(guān)施工需要政府審批的，乙方應(yīng)在取得相應(yīng)審批后施工。甲方原則上不干涉乙方的設(shè)計(jì)及裝修方案(為配合甲方整體暖色效果，乙方營業(yè)區(qū)照明不得使用白色光源），乙方自行承擔(dān)裝修改造所有費(fèi)用。乙方裝修改造不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)等。

（3）乙方必須高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置隔油池，如造成主管道堵塞，承擔(dān)由此引起的一切損失。

（4）乙方自行運(yùn)輸處理每日產(chǎn)生的餐飲垃圾泔水，并由指定后門運(yùn)出。乙方廚房灶臺必須加裝滅火系統(tǒng)；乙方煙道必須按規(guī)定時(shí)間清洗（非火鍋類1個(gè)月清洗一次，火鍋類2個(gè)月清洗一次；每次清洗后向甲方提供清洗報(bào)告及照片），煙道及鼓風(fēng)機(jī)平時(shí)清洗不到的位置必須每隔6個(gè)月拆下徹底清洗一次（向甲方提供清洗時(shí)的作業(yè)照片）。

（5）乙方合同期內(nèi)必須自行購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；乙方區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)或其他安全事故給相鄰及其他商戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）合同到期前乙方可就以后續(xù)約與甲方協(xié)商簽約，同等條件,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

（7）乙方需遵守甲方的管理，對甲方提出的安全隱患應(yīng)及時(shí)排除（如10日內(nèi)沒有排除的違約金5000元），并配備足夠數(shù)量的滅火器。

(8)乙方不得利用所租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)及違法經(jīng)營；經(jīng)甲方事先書面同意乙方可以轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，但需提前一個(gè)月通知甲方并承擔(dān)相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金（新租戶必須與甲方從新簽訂租賃合同）。

（9）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋內(nèi)的設(shè)施、系統(tǒng)、設(shè)備，避免受到人為破壞，消防煙感在乙方裝修時(shí)需用袋子套住，增加或減少噴淋頭，消火栓需報(bào)甲方批準(zhǔn)。如給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失.

（10）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越樓層荷載標(biāo)準(zhǔn)。如違反本條規(guī)定給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。

（11）乙方不得在承租房屋內(nèi)存放任何對租賃房屋或其他人員構(gòu)成危險(xiǎn)的易燃易爆、違法或危險(xiǎn)物品。如違反本條規(guī)定給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。

（12）因乙方經(jīng)營活動(dòng)對周邊居民生活和其他商戶造成的不利影響，由乙方自行負(fù)責(zé)。如違反本條規(guī)定給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。

（13）本合同期滿終止或提前終止，乙方應(yīng)在本合同終止日或提前自行騰空并搬離承租房屋，乙方現(xiàn)狀交還房屋，同時(shí)返還承租房屋的全部鑰匙，并將注冊地址15日內(nèi)遷出承租房屋。

（14）乙方租賃面積內(nèi)發(fā)生物品失竊，治安案件，發(fā)生糾紛均由乙方自行與第三方解決處理。

（15）如乙方承租區(qū)域發(fā)生火災(zāi)或其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及其他第三方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于：

甲方及其他第三方的人身、設(shè)施、設(shè)備、物品類的損失；

甲方及其他第三方因此產(chǎn)生的罰款、停業(yè)損失；

甲方品牌損失費(fèi)，自火災(zāi)或其他安全事故發(fā)生當(dāng)天至恢復(fù)正常營業(yè)之日，每天按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行計(jì)算；

甲方租金收益損失，自火災(zāi)或其他安全事故發(fā)生當(dāng)天至恢復(fù)正常營業(yè)之日，每天按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行計(jì)算；

因乙方火災(zāi)或其他安全事故導(dǎo)致其他租戶停業(yè)的，自火災(zāi)或其他安全事故發(fā)生當(dāng)天至恢復(fù)正常營業(yè)之日，乙方需賠償其他租戶每日租金的損失，員工工資及火災(zāi)造成的直接損失，每日營業(yè)收入的損失（按火災(zāi)或其他安全事故發(fā)生之日上一月日均流水額的30%計(jì)算）。

（16）乙方承租區(qū)域發(fā)生火災(zāi)或其他安全事故的，乙方自身損失自行承擔(dān)，此種情況下，甲方有權(quán)無條件解除本合同。

第五條 租賃期間房屋修繕及裝修

1.乙方的裝修及修繕需提前 7 日以書面形式通報(bào)甲方(如未經(jīng)甲方答復(fù)擅自裝修的承擔(dān)違約金5萬元)；房屋的室內(nèi)修繕歸乙方負(fù)責(zé)，室外屋頂歸甲方負(fù)責(zé)。

2.在施工過程中，乙方必須使用消防部門認(rèn)定的防火材料，并遵守國家和北京市的有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方裝修改造工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收，但甲方對乙方裝修質(zhì)量不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.乙方進(jìn)行房屋裝修的，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

4.合同期滿，乙方的裝修、添附物及不可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施無償歸甲方所有。

5.如因乙方違約致使甲方終止合同或合同期滿不再續(xù)租的，乙方的裝修及增建的各種設(shè)備施設(shè)歸甲方所有，甲方無需支付任何補(bǔ)償。

第六條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

除乙方交納的租金外，乙方還承擔(dān)經(jīng)營所需電話，寬帶，稅費(fèi)，水電氣等自行繳納的費(fèi)用。

第七條 合同解除

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同

（1）不按照約定支付租金超過30日的；

（2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 50000 元的，經(jīng)甲方書面告知拒不支付的；

（3）擅自損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

（4）利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的；

（5）乙方?jīng)]有經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租的；

（6）乙方承租區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)或其他安全事故，導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下房屋發(fā)生根本損壞，無法在短期內(nèi)修復(fù)繼續(xù)使用的。

甲方行駛上述解約權(quán)時(shí)，應(yīng)先將發(fā)生上述情況事實(shí)通報(bào)乙方，乙方拒不整改的，甲方可在合理的期限內(nèi)解約。

因乙方違約導(dǎo)致本合同解除的，甲方有權(quán)收回該房屋，如解約后10日內(nèi)乙方不能將該房屋內(nèi)物品及時(shí)搬走，甲方有權(quán)自行處置乙方留滯在租賃房屋內(nèi)的所有物品，且乙方已交房屋租金及押金不予退還。

第八條 違約金和違約責(zé)任

1.雙方簽訂本協(xié)議后任何一方不得以任何理由改變租金，租期，雙方同意的變更內(nèi)容需簽訂補(bǔ)充協(xié)議;如乙方在承租期內(nèi)解約或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓（經(jīng)甲方同意的）需付甲方相當(dāng)于 3 個(gè)月租金的違約金。

2.雙方對所簽本合同均有保密責(zé)任，保證不向第三方泄露如租金等重要商業(yè)機(jī)密，如泄露需賠償對方 3 個(gè)月租金的違約金。

3. 乙方必須按照約定向甲方足額繳納租金，拖欠租金，甲方有權(quán)向乙方每天按銀行貸款利息的四倍加收滯納金（甲方同意的除外）,逾期30日甲方可無條件單方解約。

4.如乙方未按合同約定購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方承擔(dān)由此引起的一切賠償責(zé)任

第九條 免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如合同期內(nèi)遇政府拆遷，政策變化,不可抗力導(dǎo)致合同不能執(zhí)行則雙方互不補(bǔ)償所造成損失。

第十條 放棄權(quán)利

甲方放棄本合同各項(xiàng)條款規(guī)定的權(quán)利，只能以甲方書面簽字蓋章為據(jù)，甲方了解違約而接受租金時(shí)，不能視為甲方放棄追究違約的權(quán)利。甲方接受數(shù)額不足的租金或其它款項(xiàng)時(shí)，均不能視為甲方同意少繳款額，不影響甲方追索欠款欠租的權(quán)力，亦不影響其按本合同或按法律規(guī)定采取其它措施的權(quán)利。

第十一條 爭議解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，通過租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第十二條 補(bǔ)充協(xié)議

本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同生效

本合同自雙方簽字并蓋章及乙方向甲方交納首期租金及押金后生效，（還需確認(rèn)：雙方對本合同所述位置，面積，水電氣容量，租金，租期，遞增，廣告位，違約責(zé)任等內(nèi)容并不限于以上所述項(xiàng)目均無異議）。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。

第十四條 附件

附件1：消防安全協(xié)議、門前三包協(xié)議、治安安全協(xié)議是本合同不可分割的一部分。

附件2：甲方營業(yè)執(zhí)照和平面圖及甲方需提供的各種手續(xù)（復(fù)印件） ，廣告位置圖（復(fù)印件）。

附件3：乙方證照及法人身份證明（復(fù)印件）

第十五條 補(bǔ)充條款

1.合同期內(nèi)，如遇國家征收、本地區(qū)規(guī)劃拆遷、改造或其他占用租賃房屋及場地致使本合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。對于甲方原有房屋、土地的補(bǔ)償費(fèi)由甲方領(lǐng)取，對于經(jīng)甲方同意并由乙方裝修的補(bǔ)償由乙方領(lǐng)取，對于停業(yè)損失，由乙方領(lǐng)取。

2.本合同文首部分送達(dá)信息為雙方有效送達(dá)信息，任何一方需變更的，應(yīng)提前書面通知另一方知曉。如否，按原有送達(dá)信息送達(dá)的，無論是否簽收均視為已送達(dá)。

（以下無正文）

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日